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地產網:加拿大秋季獨立屋價格將大跌

地產網預計,加拿大秋季獨立屋價格將大幅下跌。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2022年09月14日】(大紀元記者周行多倫多報導)目前的加拿大房地產市場,已從持續了近2年的熾熱、充滿競購戰,變成需求和價格疲軟。有專家認為,今年秋季,獨立屋價格的跌勢將類似於之前的升勢。

地產網Zoocasa在9月12日發表的一份報告中說:「下週秋季將正式開始,我們已看到全國房地產市場發生了一些變化。在經歷了2021年創紀錄的一年之後,2022年全國房市在經歷了相當大的起伏後,正在重新調整。」

該報告包括了該地產網專家對房地產市場的4項預測。

獨立屋價格大幅下跌

該報告說,隨著房地產市場適應正在消退的病毒大流行,「我們預計,在病毒大流行期間經歷了前所未有的快速升值的地區,將在我們恢復平衡的市場條件時,經歷類似的價格下跌水平」。

一些小城市在病毒大流行期間經歷了巨大的價格上漲,例如基奇納-滑鐵盧地區。按報告提供的統計數據,該地區今年7月的平均房價是76萬9,700元(加元,下同),比今年2月的平均價下降了23%。主要受影響的房型是獨立屋。

根據多倫多地產局的數據,在奧沙瓦,今年2月獨立屋的平均價格達到了121萬8,317元。僅僅6個月後的8月,該平均價下跌了29.79%至85萬5,400元。

利率仍然是首要考慮因素

Zoocasa的專家預測,由於再次加息的可能性,房市將受到影響。上週,加拿大央行宣布了今年的第5次加息,並警告說可能會有更多加息。該報告稱:「一些買家和賣家決定繼續觀望,等待加息後再考慮進入市場。」

「這影響了全國的庫存,儘管我們看到一些市場和房產類型有所增加,例如大多倫多的公寓。」該報告說,「最近對Zoocasa讀者和客戶的夏季調查發現,35.8%的人表示,加息對他們入市的興趣產生了負面影響。」

買家和賣家拉鋸戰

報告說:「隨著市場在早春開始重新調整,期望2022年2月價格的賣家,和擔心多付錢的買家之間,存在明顯的拉鋸戰。」

「今年秋天,我們預計市場上會有更多積極的賣家。」報告說,這些賣家或者是想要減少目前的住房空間,或者是需要購買空間更大的房屋,或者是要搬去不同的城市。「這對於可能已售出房產並需要購買新房的活躍買家,或希望支付遠低於2月份峰值價格的買家來說,是個好消息。」

Zoocasa首席執行官兼房地產經紀人郝羅倫(Lauren Haw)說:「今年年初,我們看到了很多基於恐懼的趨勢,買家和賣家都害怕錯過機會,也害怕多付錢。」

「現在,買家正在體驗更多的談判能力,積極的賣家正在適應最近的市場條件。」她說。

豪宅銷售低迷

「按月比較,我們看到更少價格超過200萬元的房產成交,甚至上市的房源也越來越少。有限的庫存正在壓低許多房市的整體銷售數量和平均價格。」該報告說。

Zoocasa的專家表示,高端房主可能有時間和靈活性,等待他們物業的價值恢復穩定。

郝羅倫說:「隨著市場的持續復甦,我們可以預期豪宅的價值也會如此。屆時,我們可能會再次看到更多價格超過200萬元的房源。」◇

責任編輯:文芳

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