西雅圖房價下跌 但房租持續飆升

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【大紀元2022年09月15日訊】(大紀元記者常學西雅圖編譯報導)西雅圖房價正在從春季峰值下降,但受不斷上升的抵押貸款利率和疫情的持續影響,這一地區的房租仍在持續上漲。

根據西北多重掛牌服務公司(NWMLS)發布的最新數據,普吉特灣地區房價自春季以來持續下跌,但仍高於去年同期水平。以金縣為例,該縣的房價較去年8月上漲了5.9%,但較今年5月下降了9.9%。

Redfin的數據顯示,在整個正在降溫的美國住房市場中,西雅圖今年7月有近50%的房屋以低於最初要價的價格出售,這一數量比去年7月增加了近一倍。

溫德米爾(Windermere)首席經濟學家馬修·加德納(Matthew Gardner)在《西雅圖晨間新聞》中談到,最近的經濟放緩是導致買賣雙方需要更長時間簽署購房合同的原因,而持續上漲的貸款利率阻止了首次購房者進入住房市場,又導致了房屋租金上漲。據統計,西雅圖是全美房屋租金上漲最快的10大都市之一。

加德納表示,由於貨幣政策專家在努力應對歷史性的勞動力短缺、工人更強的議價能力,以及供應鏈如何從疫情中復甦等問題,利率在這一年中一直在上升,但儘管如此,利率仍未達到正常水平。

加德納說,「如果就30年期固定抵押貸款來看,從1971年開始,平均利率是7.5%。所以目前5.5%到6%的利率還是比較低的。」他認為,美聯儲正在使利率逐漸正常化。

責任編輯:舜華

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