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英國房價:業內人士警告英國房價增長或將放緩

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【大紀元2022年09月15日訊】(大紀元英國記者站報導)英國的全國平均房價在今年8 月份再次攀升,但英格蘭銀行警告稱,在利率和生活成本上升的情況下,房產市場將進入一個「更具挑戰性的時期」。

英國《衛報》報導,金融機構哈利法克斯(Halifax)的數據顯示,8 月份英國平均房價為 294,260 英鎊,比上月上漲 0.4%,再創歷史新高。但與前幾個月出現的房價增速相比,漲幅「相對溫和」。

8 月份的上漲標誌著房價在 7 月份出現一年多以來的首次下跌後恢復到了增長狀態。英國最大的房屋建築商 Barratt Developments 上周提供了房地產市場放緩的進一步證據,稱截至 8 月底每週房屋預購數量已低於一年前的水平,而目前甚至已低於疫情之前的水平。

Barratt 在向投資者發布年度業績報告時表示,房產預定增速的放緩與有限的房屋供應以及「宏觀經濟不確定性加劇」有關,並補充說預計房價增速也將趨於放緩。

此前一天,倫敦房產開發商Berkeley表示正在調整其公司戰略以應對不斷惡化的經濟狀況,並表示將會在購買更多土地這件事上更加謹慎。

英格蘭銀行在今年8 月初曾宣布將基準利率提高至 1.75%,使英國利率達到了過去13 年來的最高水平。據了解,該政策試圖遏制當前令人擔憂的通貨膨脹。英國央行的貨幣政策委員會將在 9 月中旬重新評估利率,外界預計明年將繼續加息。

哈利法克斯的抵押貸款部主管Kim Kinnaird表示:「事實證明,面對日益增長的經濟不確定性,房價仍然具有彈性。」

然而,她補充說:「對房地產行業的調查數據顯示,隨著買家需求放緩,英國大部份地區的房市將降溫,而其它一些具有預測性的指標也暗示了市場活動可能會放緩。」「由於房價-收入比已經處於歷史高位,預計房價(繼續上升)將充滿挑戰」。

投資公司 Hargreaves Lansdown 的高級個人理財分析師 Sarah Coles 表示,目前房地產市場看起來的「樂觀」情緒只是一種一廂情願。

她表示,夏季經濟形勢的惡化以及對能源帳單的上升可能會讓購房者更加謹慎。她認為:「現在生活成本危機已經襲來,雖然我們可能不會全面受到能源價格上漲的影響,但我們仍然必須應對全面的通貨膨脹。在利率上升和房價上漲之際,這將使絕望的買家無法負擔得起房產」。

儘管有房市降溫的警告,但很少有分析師預計房價會在短期內暴跌,甚至預測房價可能會從市場上的新房供應緊縮中獲得一些支撐。

通脹上升給建築公司帶來壓力,上周的一份報告稱,經濟衰退的前景正導致他們的客戶擱置一些項目,迫使這些建築商停止採購原材料和招聘員工。◇

責任編輯:陳彬

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