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加拿大學生公寓缺乏 學生租房比普通租客貴

缺乏學生公寓,許多學生被迫租房住,與在職專業人士和年輕家庭爭搶住房,從而推高租金。(Shutterstock)
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【大紀元2022年09月15日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大住房專家和理財規劃師警告,學生住房危機正在加劇學生債務壓力,並威脅到高等教育的招生水平。

據《多倫多星報》報導,3年前,當伊萬娜·珀庫辛(Ivana Perkucin)在西安大略大學讀本科時,她住在安省倫敦市,月租500元。2020 年,她搬到了多倫多。

現年25歲的珀庫辛,目前是多倫多大學的生物醫學工程博士生。她與一名年輕的有專業工作的伴侶,住在500平方英尺的一居室公寓。月租最初為2,200元,在2021年漲至2,600元,比當年多倫多一居室公寓的平均價格高出近1,200元。

加拿大有數十萬學生,其中許多人收入很少或沒有收入,但房租有時比普通租客更高。魁北克省可負擔學生住房非營利組織UTILE最近發布報告稱,學生支付的房費比普通加拿大租客高25%。

究其原因,主要是許多大專院校座落在人口稠密的城市中心,通常位於住房負擔能力最差的一些社區。

學生住房危機

租房網站Rentals.ca數據顯示,7月平均租房開支同比攀升10.4%。住房專家和財務規劃師警告,缺乏專門的學生公寓導致的學生住房危機加劇,不僅會推高學生債務,也不利於高等院校招生。

專家提醒,這可能波及更廣泛的住房市場。因為缺乏學生公寓,許多學生將被迫與在職專業人士和年輕家庭爭搶住房,從而推高租金。

UTILE 執行董事洛朗.萊維斯克(Laurent Levesque)說,學生公寓缺乏正在向加拿大大城市的租金施壓。如果大學和學院不投資建設專門的學生宿舍,他們可能會失去大量需要租房的國際學生。

近年來,加拿大大學越來越依賴國際學生學費的支持。加拿大統計局數據顯示,國際本科生的平均學費已從2018/19學年的27,613元,漲至2022/23學年的36,123元,相比之下,過去4年,國內本科生的學費一直徘徊在7,000元以下。

「我們一直在大力投資以吸引更多的國際學生,並鼓勵學生在各省之間流動。」 萊維斯克說。 「所有這些都催生了對學生住房的需求,而我們的校園發展和住房投資卻沒有考慮到這一點。」

多倫多青少年庇護所Covenant House,2019年時26%的居民是學生,其中一半是大學生。該庇護所估計,現在學生居民總數接近1/3,並且還可能隨租金的飆升而增加。

加拿大理財諮詢公司Money Coaches註冊財務規劃師珍妮特.格雷(Janet Gray)認為,專門的學生宿舍,應由高等教育院校承建。格雷表示,雖然學生宿舍有助於吸引學生,但存在盈利壓力。

今年早些時候,面對建築成本「急劇」增加,多倫多城市大學取消了在市中心建造一座可容納近600名學生的高層公寓計劃。當時,當地臨時市議員羅賓.巴克斯頓.波茨(Robin Buxton Potts)提醒,該決定「目光短淺」。

專家指點學生在多倫多租房

住房專家和有經驗的學生租客表示,學生租房是有技巧。不用破費很多,在多倫多也能找到不錯的出租單元,並支了5招。

  1. 提前計劃

國際學生或省外學生,在抵達多倫多之前就應該落實住處。UTILE的萊維斯克建議,計劃在9月新學年租住的學生,應該在4月或5月左右開始尋找房子,那時房東開始把房子上市。如果想找個室友分擔開支,應該在冬天做好安排,然後再找房子。

  1. 一定要先看房

在簽署租房協議之前,一定要先看房。「有時候,事情並不像看起來那樣。所以,實地觀察很重要。」 萊維斯克說,國際學生應該請信得過的人,代表自己實地看房。

  1. 利用資源

許多大專院校為在校內、校外找房的學生提供廣泛的支持。有的會提供適合學生在校外租住的房源列表,並幫助學生找室友等。對遇到租房問題的自費生,多倫多大學提供免費的法律服務。

  1. 寫一封求租信

在疫情之後租房大戰重演的多倫多,學生經常要與在職的專業人士競租。房東決定把房子租給誰,通常取決於可以更信任誰。房地產經紀公司Royal LePage Signature Realty的阿姆里特.瓦利亞(Amrit Walia)建議,學生可以寫一封求租信,談談自己的為人,學習情況,讓房東覺得自己是一個負責任、乾淨、會打理事務的租客,即使是沒有長期工作或信用記錄的學生,都有可能勝出。

  1. 知道自己的權利

一些房東要求學生提前支付6個月甚至1年的租金作為保證金。根據安省《住宅租賃法》,這是非法的。通常,租客只需提前支付首月和尾月租金。萊維斯克說,學生經常在不知不覺中被無良房東欺騙。他建議這些學生諮詢律師。◇

責任編輯:文芳

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