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加拿大房市一路放緩 房價自二月以來降22%

加拿大8月房價已從2月的峰值下跌近20萬元,住房交易量同比減少24%。(Shutterstock)
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【大紀元2022年09月21日】(大紀元記者季薇多倫多報導)自加拿大央行3月加息以來,加拿大房市一路放緩。最新數據顯示,全國平均房價已從2月時的峰值回落了20%以上。

8月全國平均房價為63萬7,673元,比2月降了22%。加拿大房地產協會(CREA)9月15日發布數據稱,全國平均房價在2月衝至81萬6,720元的高點之後,8月已回落了近20萬元。

該協會進一步表示,多重上市服務系統(MLS)的全國房屋交易量,已連續6個月下滑,比去年同期減少了24%。

雖然比2月峰值時大降,但與7月的62萬9,971元相比,8月加拿大平均房價有所回升。

道明銀行經濟學家里希.松迪(Rishi Sondhi)表示,不能以8月的漲勢推斷房市已轉向,因為「那主要是由多倫多的反彈推動的,很難說已到了 轉折點。」

房地產經紀公司One Group創辦人內斯瑪·阿里(Nasma Ali)對CBC說,與去年、甚至是2022年初加息之前相比,多倫多房市就像「白天和黑夜」。

現在人們對入市感到惴惴不安,阿里補充道,這不僅僅是因為加息,還有通脹、經濟和迫在眉睫的衰退因素。

溫哥華房貸經紀人西蒙·比洛多(Simon Bilodeau)認為,當地房市已進入買方市場。「去年可能因競爭激烈而放棄的買家開始返回。」 比洛多說,就加央行加息的速度來看,預計房市會降溫。

滿地可銀行(BMO)經濟學家羅伯特·卡維奇(Robert Kavcic)表示,疫情期的超低利率刺激了房市活動,現在房屋交易量又回到了COVID-19之前的水平。但賣家和買家之間的心理房價差距太大,卡維奇認為,雙方之間的對峙可能會持續到明年。

多倫多東區居民皮埃爾·貝舍羅(Pierre Béchereau)準備賣掉現在的房子,搬到多市的另一個社區。對他來說,換房子在目前的房市可能更容易。

「市場肯定沒有以前那麼熱了,但我認為仍然很活躍。」 貝舍羅說,雖然要賣的房子不會賣到2月的高價,但他買房子時,也有更大的迴旋餘地。

目前,房貸利率已從年初的約1.5%飆升至5%以上。卡維奇提醒,人們還需要幾個月才能感受到加息的全面影響,一些春季開始買房的人,可能獲得了比目前利率低的房貸預批。「能以不再存在的(更低)房貸利率,購買已跌價的住宅,那可能很誘人。但更大的問題是,極其沉重的利率衝擊仍需要吸收,而且可能需要更長時間才能展現出來。」 ◇

責任編輯:文芳

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