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北美最宜居城市在加拿大 能負擔起?

卡爾加里市中心。(Adobe Stock)
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【大紀元2022年09月23日訊】(記者李明德編譯報導)北美最適合居住的五個城市中,有四個在加拿大,卡爾加里排名第一,其次是溫哥華、多倫多和蒙特利爾。

這是根據《經濟學人》的姊妹公司經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit,EIU)發布的年度評估《全球宜居性排名》得出的。該調查根據醫療保健和政治穩定等因素,對172個城市(之前為140個)的城市生活質量進行排名。

該調查還細分了排名,以考察各地區的最佳城市,如北美。亞特蘭大是美國排名第一的城市,在北美地區排名第五。在全球,卡爾加里排名第四,溫哥華排名第五,多倫多列為第八。全球排名前三的是維也納、哥本哈根和蘇黎世。

城市宜居因素

該評估對與教育、文化、環境、醫療保健、基礎設施和穩定性有關的30多個因素進行了分析。作者解釋,除了考慮穩定性、良好的基礎設施和服務以及令人愉快的休閒活動外,選擇頂級城市的因素還包括它們如何從病毒大流行中恢復過來。

雖然墨西哥是一個北美國家,但它並未包括在EIU的北美指數中。

「西歐和加拿大的城市在我們的排名中占主導地位。」報告稱,這些城市在實現高疫苗接種率和結束封鎖後,日常生活「幾乎恢復了正常」。

可負擔性問題

當MoneyWise網站發布加拿大住房可負擔性和就業增長最好的五個城市的報告時,EIU選擇的城市沒有一個上榜。

雖然溫哥華、多倫多和蒙特利爾等大型城市中心提供最賺錢的工作和職業選擇,但它們也有全國最昂貴的房地產。

加拿大人知道這一點,有些人願意為尋找經濟適用房做出犧牲。

7月20日,RE/MAX公司委託萊傑(Leger)公司進行的一項調查顯示,約64%的加拿大人將搬遷列為他們願意為購買經濟適用房而做出的最大犧牲。

這項在線調查在2022年6月24日至26日期間對1,529名加拿大人進行了調查。

調查還發現,43%的人表示,所在地區的高房價是他們進入市場的一個障礙。其它障礙包括較高的生活成本(35%)、工資不足(24%)、市場波動(24%)和利率上升(24%)。

這就解釋了為什麼聯邦政府要提供15億元來擴大快速住房計劃(Rapid Housing Initiative),並在加拿大各地建造至少6,000個額外的經濟適用房。

卡城和蒙城有希望?

在查看基準房地產價格時,與多倫多和溫哥華相比,卡爾加里和蒙特利爾的價格要便宜得多,多倫多和溫哥華的獨立屋的起價約為100萬元。

在蒙特利爾,7月份的房屋平均售價達到了576,760元,年增長為6%。加拿大家庭夢寐以求的獨立屋在蒙特利爾的價格同比上漲了10%,達到55萬元,公寓平均價格同比上漲了9%,達到39.2萬元。

那麼,收入情況如何?根據加拿大統計局的數據,2020年蒙特利爾的平均收入為49,600元。這低於2020年加拿大全國平均水平51,300元。

卡爾加里的房地產基準價格在7月份達到了58.16萬元,比去年報告的水平高13%。獨立屋價格在7月份同比上漲了9%,達到了約63.7萬元,公寓上漲了6%,達到了27.5萬元。

同時,2020年卡爾加里的平均收入高於全國平均水平,為58,500元。

收入與房價

溫哥華獨立屋的基準價格超過200萬元,比2021年6月上漲了13.4%。公寓價格比去年7月上漲了11.4%,基準價格達到了75.5萬元。

溫哥華的房地產市場如此昂貴,人們會認為平均收入更高,甚至比卡爾加里還高,對嗎?

並非如此。根據加拿大統計局的數據,溫哥華的平均收入相當於全國平均水平,為52,600元。

多倫多的平均售價約為150萬元,比2021年6月高出5.3%。大多倫多地區7月份的獨立屋平均價格約為140萬元,半獨立屋約為100萬元,公寓式住宅約為719,237元。

多倫多的平均收入也比全國平均水平高不了多少。2020年,多倫多人的平均收入為52,700元。

對於許多加拿大人來說,看到房價超過其自己的收入並不是什麼重大新聞。

根據經濟合作與發展組織(OECD)的最新指數,雖然所有G7國家的房價收入比在過去一年中都有所上升,但加拿大是38個發達國家中房價收入比最高的國家之一。

2021年第四季度,加拿大該比率指數達到了驚人的141.9,這意味著自2015年以來,房價飆升速度比收入快41.9%。而美國在2021年第四季度的比率指數為130.5。

多﹑溫為何如此昂貴?

去年,安大略省接收了一半的加拿大新移民,其中大多數人的目標是在多倫多定居,那裡有各種賺錢的工作機會。

大溫哥華地區以其如畫的美景而聞名,它也吸引了大量的移民。預計今年卑詩省的人口增長將再次由移民推動,屆時將迎來創紀錄的7萬多名永久居民。

「我們的地區繼續增長,因為我們吸引了來自世界各地的人和企業。」多倫多地區房地產委員會(Toronto Regional Real Estate Board)首席執行官約翰·迪米歇爾(John DiMichele)說。

他敦促各級決策者建造更多的房屋,因為「住房需求」將「長期保持強勁」◇

責任編輯:齊守善

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