分析:中共政策性打壓加劇房地產危機

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【大紀元2022年09月26日訊】(大紀元記者梁耀採訪報導)中共十二大臨近,房地產亂象種種,國企房地產高管被查、大量地產企業或面臨破產。專家認為,中共政策性打壓將加劇中國房地產危機

一批房企面臨破產

夏斌是中國重量級經濟學家、國務院金融研究所名譽所長,以及中國首席經濟學家論壇主席。他在8月9日博鰲房地產論壇上強調,應付當前樓市危機,在「保交樓」、「穩社會」的前提下,需要「破產一批早已經營不善、嚴重資不抵債的房企」。

中國各省市政府近期爭相出台「穩樓市」措施,但中指研究院數據顯示,2022年1至8月,中國百強房企銷售額均值為477.6億元(人民幣,下同),同比下降46.2%,降幅較上月收窄1.1個百分點;銷售額超千億房企10家,較去年同期減少14家;超百億房企96家,同比減少48家。

資深房地產業內人士朱傳和預計,今年年底中國房地產百強的整體指標最多完成30%。「這意味著基本上等於宣判死刑了,任何一個公司的業務下降70%,那就是斷崖式的下跌了。」

中共救市乏力 「保交樓」陷空談

根據GitHub平台的更新數據,截止8月19日,爛尾樓停貸潮至少波及115個城市、327個尾盤。大陸財通社7月份報導,儘管官方並沒有發布全國爛尾樓盤的統計數據,但根據云南省住建廳今年初的一份統計文件推算,全國爛尾盤項目可能高達逾萬個。

廣發證券地產團隊說,目前的問題很難解決,已經到了加速惡性循環的階段,並預估,潛在受影響的銀行資產達2萬億元左右。

時事評論員李林一對大紀元表示,去年中共公布的「三條紅線」政策,直接導致房地產公司融資出現問題。現在房產商大量欠債,對於有能力的企業,如果只是暫時困難,中共還可能願意救,包括提供貸款;但是對於深陷泥潭的企業,比如恆大,中共就不一定會救,更談不上給他們貸款了。

據野村證券首席中國經濟學家陸挺預估,中國房地產銷售量大幅下滑,今年中國地方政府的賣地收入大約減少40%~50%,比2021年保守估計減少3.5萬億元;再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5萬億元,全年財政缺口約6萬億元。

時事評論員唐靖遠在《精英論壇》節目中表示,習近平施壓地方政府來「保交樓」,就是要求地方政府拿錢出來推動這些樓盤儘快復工。但這種要求其實相當於空中樓閣,因為地方政府其實也沒錢,地方政府的賣地收入已接近腰斬程度。中共現在是有心無力,根本就沒有辦法「保交樓」。

「保項目、不保房企」是「赤裸裸的掠奪」

夏斌所言,「保交樓」與「房企破產」並不矛盾,因政府「救」的可以是爛尾樓項目,例如直接接管,甚至改造為公租房、保障房,卻不等於中共要向房企輸血,助其還債脫困。至於各房企之後能否繼續經營,則各安天命了。
對此,朱傳和表示,「保項目,不保房企」的做法非常幼稚,是「赤裸裸的掠奪」。如果這樣,房地產企業將喪失生存權,整個社會秩序就完全亂了。

四位國企地產大佬同日被查 專家:習又一次攫取權力

8月23日,大陸四位國企地產高管(或前高管)同一天被調查。涉及企業包括央企華潤集團旗下的華潤置地、廈門最大國企廈門建發集團,以及深圳最大公共住房企業深圳市人才安居集團有限公司。

美國中國問題專家科爾(Anders Corr)告訴大紀元,對房地產開發商的打壓是習近平在二十大前的又一次權力攫取。習近平通過這些打壓確保國內沒有反對他的勢力崛起,這可能對習近平增強自身權力有效,但對中國的經濟發展卻是災難性的。因為無論在國內和國際,這樣做都會讓人們對投資失去信心,甚至讓專業人士不願擔任風險越來越大的國企高管職位。

美國經濟學家、中國問題分析師格雷斯福(Antonio Graceoff)告訴大紀元,習近平在過去兩年半的疫情期間,確實把中國經濟搞得一團糟。除了經濟嚴重放緩,中國還面臨著大規模的債務危機。「他正在加倍打擊腐敗,以表明他正在做事。既然他不能以經濟表現使他的統治合法化,至少他可以說他在反腐敗方面做得很好。」

時事評論員李林一表示,這一輪整肅是為房地產市場未來的「國進民退」做準備;也是中共為未來的反腐做鋪墊,未來國企會主導房地產行業。

責任編輯:田青

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