美國地產

買家取消買房 佛州德州占最多

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【大紀元2022年09月29日訊】(大紀元記者李歐編譯)鳳凰城奧蘭多拉斯維加斯等,這幾個太陽地帶城市,在疫情期間吸引了數以萬計的購房者,從而推高了房價。現在,他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一,買家在大量退出交易。

在全美範圍內,8月份約有64,000份購房合同取消,相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%,與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡,這一百分比一直徘徊在15%左右——這是有記錄以來的最高水平。 在大疫情之前,它大約在12%左右。在疫情爆發的初期2020年3月份,曾飆升到17%。

房地產市場放緩之際,買家在交易中更容易放棄合同,因為這通常在合同中包含驗房、融資和房屋估值等意外保障條件,買家可以因為某些條件沒有達成,而取消購買。一些買家也可能因為盼著房價是否會再下跌,而退出交易。

拉斯維加斯Redfin房地產經紀人阿貝利(Tzahi Arbeli)說:「今天的購房者正在慢慢地探索他們的選擇,而六個月前,他們不得不迅速採取行動,竭盡全力競爭,因為房屋幾乎立即出售。」,而且「購房者現在會進行驗房,如果他們找到了另一個他們更喜歡的房子,就會退出。」

抵押貸款利率飆升也可能是一個因素。上週(9月22日)平均30年期固定抵押貸款利率達到6.29%——自2008年以來的最高水平——使典型購房者的每月抵押貸款還款額比一年前增加了45%。

「一些購房者發現,當他們簽訂合同並鎖定抵押貸款利率時,利率可能會比他們參觀房屋,或是獲得貸款預批時高得多。邁阿密的Redfin賣方經紀人修特(Sam Chute)說:「我建議賣家根據當前的市場,對他們的房屋進行有競爭力的定價,因為交易正在放緩,買家不再願意支付天價。」

太陽地帶面臨最多合同取消

在佛羅里達州的傑克遜維爾(Jacksonville),8月份取消了大約800份購房合同,相當於當月簽訂合同的26.1%。這是50個大都市區中比例最高的。接下來是拉斯維加斯(23%)、亞特蘭大(22.6%)、佛州奧蘭多(21.9%)、佛州勞德代爾堡(Fort Lauderdale)(21.7%)、鳳凰城(21.6%)、佛州坦帕(21.5%)、德州沃思堡(Fort Worth)(21.5%)、聖安東尼奧(21.1%)和休斯頓(20.6%)。

2022年8月份,房地產取消合同比率最高前十名都會區。資料來源:Redfin。(大紀元製表)

上述所有10個都是屬於太陽帶的都會區,在疫情期間,該地區在購房者中的人氣飆升。10 個大都市中有4個——拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕和聖安東尼奧——一直在熱門搬遷目的地名單中名列前茅。這些地區最初吸引了購房者,因為它們相對負擔得起,但需求的湧入導致價格飆升,加之今年利率上升之後,令當地房市快速冷卻。

傑克遜維爾、拉斯維加斯、奧蘭多、鳳凰城和坦帕都是目前美國降溫速度最快的房地產市場,而聖安東尼奧、坦帕和鳳凰城的購房者競爭率最低。

許多取消交易最少的都會區是人們在疫情期間離開的城市,包括灣區和紐約。新澤西州的紐瓦克(Newark)的交易取消比例最低(2.7%),其次是舊金山(4.2%)、紐約州納蘇縣(Nassau County)(6.1%)、紐約(7%)、賓州蒙哥馬利縣(Montgomery County)(7.6%)、聖荷西(8.2%)、密爾沃基(Milwaukee)(8.9%)、加州奧克蘭(9.2%)、波士頓(10.1%)和西雅圖(10.3%)。

這10個大都市中,除了蒙哥馬利縣和密爾沃基,都在7月和8月經歷了最大的(Redfin)購房者淨流出量。◇

責任編輯:李曜宇#

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