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審批長 政府收費高

大多地區新盤不必要成本全部轉嫁給買家

大多倫多地區新盤審批拖延,政府收費上漲,都使大多區現有買房擔負力問題加劇。(iStock)
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【大紀元2022年09月28日】(大紀元記者李平多倫多報導)本週二(9月27日)最新報告顯示,過去2年大多倫多地區新盤審批時間延長,政府各種行政收費上漲,導致不必要成本,所有這些最後都轉嫁到買家身上。

這份報告由多倫多建築業與土地開發協會(BILD)委託AltusGroup市場調研公司完成,對大多區16個城鎮過去2年新盤審批和政府收費進行分析比較。

審批拖延收費上漲加劇住房危機

據CBC報導,BILD會長兼CEO威爾克斯(Dave Wilkes)對CBC表示,新盤審批拖延,政府收費上漲,都使大多區現有買房擔負力問題加劇,最後導致人們紛紛離開大多區,到其它房價更便宜的地方生活。

報告顯示,大多區不同城鎮新盤審批時間從10個月到34個月不等,多數平均審批時間長達20至24個月。地方政府新盤開發行政收費自2020年以來平均上漲30%~36%,低層和高層新盤每平尺單價成本中,政府收費分別高達53元和99元,高層樓盤政府行政收費幾乎是低層樓盤的2倍。

報告表示,新盤審批每拖延1個月造成的每平英尺單位新增施工成本高達2.60至3.30元。新盤開發地方政府行政收費包括開發費、公園用地預留費、社區建設費和包容用地規劃費等。

威爾克斯呼籲政府簡化審批流程,提高政府規劃部門工作效率。他還說,省府和聯邦政府都採取措施解決影響住房供應的一些問題,現在該輪到地方政府行動了。

新樓盤開發每套政府收費超10萬元驚人

多倫多住房維權人士里查森(Mark Richardson)表示,影響私人開發商的問題,同樣會影響到大眾。新盤審批延誤,施工和交付成本就會隨之上升,所有這些都影響多倫多可負擔住房問題的解決。

報告還發現,米爾頓、惠特比、巴里、奧克維爾和賓頓等城鎮,新盤審批平均周期最短,不到16個月;新盤審批周期最長的城鎮為卡爾頓、多倫多、列治文山和旺市,平均同期超27個月;小盤和大盤審批周期一樣長;各地方政府解決新盤審批周期過長的反饋意見有:追加人手、減少人員流動和遵守省府規定。

其它發現還包括:過去2年低層樓盤政府平均收費漲30%,高層樓盤漲34%(不包括包容用地規劃政策造成的成本影響);2年前,16個城鎮中6個城鎮低層樓盤開發政府每套收費超10萬元,2個城鎮收費超12.5萬元,到今年這一數字分別增至9個和7個;2年前高層樓盤開發政府每套收費沒有哪個城鎮超10萬元,到今年卻有4個城鎮這一收費超10萬元;高層樓盤開發政府每平方英尺單位收費比低層樓盤整整高出90%。◇

責任編輯:文芳

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