央行加息 買家消失

多倫多新屋銷量 同比暴跌八成多

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【大紀元2022年09月28日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大央行連番加息,多倫多房市下行,新屋市場也連帶被衝擊。

多倫多建築業與土地開放協會(BILD)9月22日數據顯示,8月新建共管公寓和獨幢住宅銷量同比暴跌80%以上,低於10年平均水平,但新屋價格還在持續上漲。

數據顯示,8月新建獨幢住宅(包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋)起價同比漲22%至186萬元左右,新建公寓起價同比漲11%至近119萬元。

BILD執行長威爾科斯(David Wilkes)認為,利率上漲、借貸成本上升雖導致買家需求暫停,但新屋庫存不足和房屋持續緊張,仍支撐房價仍居高不下。其它城市只要需求消退,房價立即跌,而多倫多就不會出現這種情況。

數據顯示,8月多倫多新建公寓銷量總計533套,同比暴跌83%,比10年平均水平跌61%;新建獨幢住宅銷量僅89套,同比暴跌86%,比10年平均水平跌87%,比7月份的97套銷量還不如(這也是自2000年以來多倫多新建獨幢住宅銷量跌破100套以下)。

威爾科斯透露,新屋開工也隨需求放緩而放緩。除利率原因外,建築業還面臨水泥鋼筋等建材成本上漲等短期挑戰。

另一家地產數據跟蹤機構Urbanation認為,由於預售下滑,多倫多地產商估計會推遲1萬套公寓開工。威爾科斯認為,隨著疫情限制消除,人工不成問題,新屋市場估計不會暫停,只是會根據供應鏈端情況出現調整跡象。

威爾科斯認為,當下新屋市場放緩只是暫時現象,政府仍需繼續解決住房供應等長期結構性問題。BILD數據顯示,8月上市銷售新屋樓盤減少,新屋庫存持續下滑,大多地區新建公寓和獨幢住宅庫存量僅幾個月,遠低於平衡市場所需的9個月至1年的庫存量。◇

責任編輯:文芳

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