新澤西房市:市場放緩 房價平穩

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【大紀元2022年09月03日訊】(大紀元記者馮承業綜合報導)由於美聯儲自5月份以來,開始數次大幅加息,導致房屋抵押貸款的利率快速上升,很多人擔心房市會像2008年一樣一瀉千里,但從最近幾個月的數據來看,雖然新澤西住宅房地產市場交易量大降,市場有放緩的明顯跡象,但平均房價平穩,回歸理性,未見房市有崩潰跡象。

一般來講,住宅房地產市場從每年的9月份開始轉入淡季,一直到第二年的3月份,市場才會重新活躍起來。

根據新澤西州房地產經紀人協會本週公布的7月份數據,在新澤西的21個縣中,有近一半的縣的房屋銷售速度放緩,掛牌房源同比減少,但5月至7月三個月的售出房屋中位數以及平均房價未見大幅波動。

新澤西州房地產經紀人協會的統計中,把房屋分為三類:獨棟屋、連排屋/康鬥和老年社區房。與一年前相比,今年7月份所有類型房屋的總成交量下降了19.8%,總掛牌房屋數量下降了18.4%,中位房價上升了9.5%。

其中,獨棟屋7月份總掛牌數量從2021年7月的11,231棟減少到9,096棟,下降了19%;成交量(Closed Sale)從8,801棟下降到了7,115棟,同比下降了19.2%;獨棟屋的平均售價從一年前的567,304美元上漲到625,485美元,同比上漲10.3%。

今年5、6、7三個月的房屋成交量分別為6,499、7,850和7,115棟,三個月售出的獨棟屋平均價格分別為621,217美元、636,870美元和625,485美元,房價基本保持平穩。

新澤西州房地產經紀人協會主席懷特(Robert White)表示,住宅房地產市場仍然強勁。懷特說,現在和去年的最大區別是,「買家有更好的機會中標,實現擁有住房的夢想。」「在2021年8月底,我們可能在一些市場上,在房屋上市的頭24小時內看到15到25個報價。今天,在前36小時內,我們可能會看到5到7個報價。」

春頓地區(Trenton)的房產經紀人拉波(Frank LaBaw)也證實,上市房屋只要標價合理、狀況較好,雖然目前貸款利率較高,但好房仍然搶手。不過,幾十家爭搶一套房子,甚至沒看房就出價的狂熱盛況不會再有了。

另一方面,由於一些潛在購房者繼續觀望及通貨膨脹,出租房市場火爆,新澤西房租快速上漲。一些地區在過去的一年裡,房租大漲了30%。兩居室康斗在哈德森縣(Hudson)平均月租為1,950美元,在經濟較差的卡姆登縣(Camden)月租也漲到了1,300美元。◇

責任編輯:耶晨

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