【大紀元2022年09月30日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）根據加拿大國會預算官（PBO）週四發布的一份分析報告，雖然全國房價已經大幅下跌，但是，加拿大人的住房負擔力卻變得越來越差。
預算官在9月29日公布的房價評估稱，雖然今年一年，房價可能從峰值下跌23%，但由於利率的上升，加拿大人的負擔力卻更加惡化，從2021年12月的45%，急速上升到今年8月的67%。
報告說，病毒大流行期間房價快速上漲，全國平均房價從2020年2月的551,100元，上漲至2022年2月的峰值839,600元，升幅高達52%。此後，由於抵押貸款利率的上升，8月平均房價已下跌7%至777,200元。
「我們估計，8月份全國平均房價與可負擔房價之間的差距為67%。」該報告說，漢密爾頓、多倫多、哈利法克斯、渥太華、蒙特利爾、維多利亞和溫哥華的房價，都高出其可負擔能力的50%以上。其中，埃德蒙頓情況最好，為6%；漢密爾頓最差，高達109%。
利率升高是主因
同一天發布的RBC報告，也將房屋可負擔的急劇惡化，歸咎於央行的快速加息造成的貸款成本上升。RBC表示，加拿大中等收入家庭的擁房成本已經佔到其收入的60%；對於居住在多倫多和溫哥華的人來說，這個數字分別飆升到83%和90%。
自3月以來，央行已將基準利率提高了三個百分點。其關鍵利率目前為3.25%，預計10月將再次加息。
RBC預計可負擔性問題將在今年年底前達到頂峰。隨著房價繼續下跌且利率最終趨穩，可負擔力將會提高。
預算官的報告稱，「在負擔力方面，抵押貸款率的急劇上升，抵消了自病毒大流行以來家庭收入的增加，導致借貸能力顯著下降，以致房價負擔能力差距進一步擴大——尤其是在房價持續上漲的城市。」
家庭負擔力變差
預算官辦公室表示，他們使用國際貨幣基金組織(IMF)開發的方法，對加拿大選定城市的房價相對於家庭借貸及還貸能力做了分析。
具體而言，普通家庭依據其借貸能力可負擔的房價，被稱為「可負擔」房價。如果房價超過可負擔水平，意味著一個家庭正在過分使用其財務和借貸能力，這使他們在收入和利率出現不利變化時，變得更加脆弱。
預算官辦公室選擇哈利法克斯、魁北克、蒙特利爾、渥太華（渥太華-加蒂諾地區）、多倫多、漢密爾頓、溫尼伯、埃德蒙頓、卡爾加里、溫哥華和維多利亞等11個人口普查區作為分析對象，列出了2015年至2022年的房價承受力情況。
結果發現，多倫多和溫哥華的房價，在2015年已超過普通家庭的負擔力。溫哥華在2019年至2020年間，曾出現短期好轉，但2021年開始，負擔力急速惡化。在多倫多，負擔力差距自2015年以來一直在增加，2021年開始迅速惡化。
埃德蒙頓和溫尼伯的情況最好，2015年至2020年間，平均房價基本處於可負擔範圍；2022年才出現高於負擔力的情況，這與央行加息的時間一致。
短期前景不佳
預算官的報告稱，基於央行10月再上調利率75個基點的預測，5年期固定抵押貸款利率將在今年年底達到6.25%。那麼，到2023年，加拿大沒有一個區的房價是可負擔的起的。
另外，雖然今年房價已下跌，但除漢密爾頓、多倫多、哈利法克斯和渥太華外，其它人口普查區的平均房價仍高於2021年12月的水平。
報告說，在2021年12月至2022年8月期間，所分析的人口普查區的借貸能力下降了15%；預計到2022年12月，普通家庭的借貸能力將比2021年12月下降18%。◇
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