美國地產

全美8月份成屋銷售 比去年下滑20%

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【大紀元2022年09月30日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)根據全美房地產經紀人協會的數據,8月份成屋銷售環比小幅下滑,已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區,只有中西部環比下降3.3%,其餘幾乎持平。然而與去年同期相比,所有地區的銷售額都大幅下降。

8月份現有房屋銷售總額,完成的交易包括獨立房、聯排別墅、公寓和合作公寓,比7月份小幅收縮0.4%,經季節性調整後的年增長率為480萬。銷售量同比下降19.9%(2021年8月為599萬)。

全美房地產經紀人協會(NAR)的首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示:「房地產行業對美聯儲利率政策變化最敏感,也最直接受到影響。」,此外「房屋銷售疲軟,反映了今年不斷上升的抵押貸款利率。儘管如此,房市表現良好,幾乎不存在不良房地產銷售,房價仍高於一年前。」

8月份成屋銷售下滑近20%。(全美房地產經紀人協會提供)

8月底房屋庫存為128萬套,比7月份下降1.5%,但與去年持平。按照目前的銷售速度,未售出的庫存供應量是3.2個月——與7月相同,略高於2021年8月的2.6個月。

「未來幾個月,甚至未來幾年庫存將保持緊張」,雲補充道:「一些房主在鎖定近年來處於歷史低位的抵押貸款利率後,不願進一步換房,這增加了對更多新房建設的需求。」

8月份所有住房類型的現房價格中位數為389,500美元,比2021年8月份(361,500美元)上漲7.7%,因為所有地區的價格都在上漲。這標誌著連續126個月的同比增長,是有記錄以來最長的連續增長。

然而,中位銷售價格在6月份達到創紀錄的413,800美元後,已經連續第二個月回落,但這是價格在初夏見頂後下降的季節性趨勢。

全美範圍,房產在8月的市場上停留16天,高於7月的14天,但仍低於2021年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市時間不到一個月。

首次購房者占8月份銷售額的29%,與7月和2021年8月保持一致。NAR於2021年底發布的2021年購房者和賣方概況報告稱,首次購房者的年度份額為34%。

8月份全現金銷售占交易的24%,與7月份持平,但高於去年8月的22%。

個人投資者或第二置業者(許多全現金銷售)在8月購買了16%的房屋,高於7月的14%和去年8月的15%。不良銷售(止贖和短售)約只占8月份銷售額的1%。

根據Realtor.com的8月份市場趨勢報告,邁阿密(33.4%)、孟菲斯(25.8%)和密爾沃基(25.0%)的中位房價同比增幅最大。鳳凰城與去年相比,降價房屋的份額增幅最大,增加30.9個百分點,其次是奧斯汀24.8個百分點和拉斯維加斯24.4個百分點。

8月獨立房銷售經季節性調整後年率為428萬套,較7月的432萬套下降 0.9%,較上年同期下降19.2%。8月份現有獨立房價格中位數為396,300美元,比去年8月上漲7.6%。

8月份,現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為52萬套,比7月份增長4.0%,比一年前下降24.6%。8月份現有公寓價格中位數為333,700美元,同比增長7.8%。

「從某種意義上說,我們看到購房過程恢復正常,因為購房能更加上驗房和房屋估值的保障條件,那些瘋狂的競標戰基本上已經停止。」NAR總裁萊斯利・魯達・史密斯(Leslie Rouda Smith)說。◇

責任編輯:李曜宇#

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