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美聯儲抗通脹 或使缺房更加嚴重

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【大紀元2022年09月30日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)過去兩年,隨著房價飆升至高空,房地產市場一直處於火熱狀態。現在,美國聯邦儲備委員會正試圖將市場帶回地面,以對抗持續失控的通脹。但它採取的舉措,可能讓許多屋主不敢隨意移動,從而導致供需失衡再度擴大。

美聯儲上週三(9月21日)將其短期利率再度提高了75個基點,以繼續對抗飆升的通脹。而抵押貸款利率往往遵循基準利率的相同軌跡。

住房是經濟中對利率很敏感的區塊」,全美房屋建築商協會(NAHB)的首席經濟學家羅伯特‧迪茨(Robert Dietz)說:「當利率上升時,住房市場往往首先感受到痛苦。」

不過迪茨認為,抵押貸款利率尚未達到頂峰,他說:「它們會比現在更高。」

位於圖森的的抵押貸款經紀人洛克‧安德魯斯(Rocke Andrews)表示,當週(9月21日)30年期貸款的利率高達6.5%。

「人們越來越難以貸款。」他說。一些人正在考慮可調整利率的抵押貸款,它提供較低的起始利率,然後隨著時間的推移變更。「買家正在儘一切努力減輕痛苦。」

許多房地產專家預測,房價將因利率上漲而下跌。畢竟,購房者每個月能負擔得起的房款只有這麼多。

「我們預計全美價格將出現有限的下跌。」迪茨說。價格漲幅最大、投資者湧入最多的地區可能跌得更慘。「隨著市場對新的抵押貸款利率進行調整,一些以前火爆的市場,可能會在今年和明年上半年出現兩位數的價格下跌。」

具有諷刺意味的是,美聯儲放緩房地產市場的目標,最終可能會使嚴重的住房短缺更加嚴重。

迪茨現在預計,今年獨棟住宅建設將下降10%,這是自2011年以來的首次下降。由於房屋供應量保持低位,這將使價格保持高位。

「大多數獨立房建設都是通過貸款融資的。當利率上升時,土地開發商和房屋建築商的融資成本就會增加。這減少了建造房屋的數量。」迪茨說。

根據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)的數據,8月份新屋開工量猛增至158萬戶,較7月修訂後的數據增長12.2%,較去年8月下降0.1%。8月竣工134萬套(SAAR)房屋,比7月下降5.4%,同比增長3.1%。

但是8月份發放的住房開發許可證,比7月份下降一成,比去年同期下降14.4%,至152萬份(SAAR)。

此外,Realtor.com認為,許多人會在價格上漲或下跌時將其房產投放市場,但是可能不會在如此高的利率下這樣做。如果他們購買其它東西,由於利率較高,他們最終會花費更多,因此留在原地可能更具經濟意義。

觀察Realtor.com的每週房市數據,截至9月17日的一週,新上市房比去年同期減少10%。這已經是連續第11週同比下降。不過,可用庫存量,同比有28%增幅,但仍分別比2020年和2019年的水平低7%和43%以上。

「我們會看到更多這樣的情況:『讓我們留在這裡,把我們的房子修好。』」安德魯斯說。

「現在似乎是一個可怕的購買時機。潛在購房者不知道他們現在是否該買房,如果他們買在最高點,但他們失去工作怎麼辦?現在是一個未知的時期」,安德魯斯補充道,「當人們擔心時,他們會停止並留在原地。」◇

責任編輯:李曜宇#

 

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