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專家: 埃德蒙頓房市呈穩定狀態

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【大紀元2022年09月30日訊】(記者林霏編譯報導)8月,固定利率抵押貸款再次跌破百分之五的利率。由於許多人預測西方世界的經濟衰退風險升高,固定抵押貸款利率在未來一到三年內或有更大的下行壓力。

獨立屋的市場處於平衡狀態,約有4.5個月的供應。50萬元以下的獨立屋市場呈溫和的賣方市場,約有3.5個月的供應。而公寓則回到了買方市場,大約有5.8個月的供應。

據《愛城日報》,埃德蒙頓8月份的市場與2016年8月份的市場非常相似。與2017-19年的市場相比,今年8月的房市比這三年中的任何一年都要強。

Re/Max河城房地產經紀人丹尼斯·福克納(Dennis Faulkner)認為,埃德蒙頓的房市是非常健康的,是入市的好時機。房屋供應水平良好,確保買家能夠找到合適的房屋,以滿足家庭的不斷變化的需求。同時,不太可能陷入與其他幾個買家的競價戰中。而在幾個月前,競價戰是很常見的。

隨著埃德蒙頓房價的穩定,買家也可以對其現有房屋的銷售價格有信心。許多買家可能會選擇將現有的低利率抵押貸款轉換到新買的房產中。

就價值而言,獨棟別墅的價格仍在逐年上升。公寓的價格同比略有下降。獨棟別墅的平均售價在3月達到頂峰,約為53.5萬元,比2021年12月的45.1萬元有很大的飛躍。之後,獨立屋的平均售價有所下降,目前僅比2022年初高出約5%。

期待或希望獨立屋大幅降價的買家可能會感到失望。與加拿大許多其它地區相比,埃德蒙頓的房價或更為穩定,且有更多的上升潛力。埃德蒙頓沒有經歷過像加拿大許多其它地區在疫情期間,甚至在過去10年裡房地產價值快速增長的情勢。

埃德蒙頓仍然是全國最實惠的主要城市,甚至比溫尼伯更實惠。住房短缺問題仍舊存在。加拿大在大幅提高移民水平,也會維持對住房的需求。在可預見的未來,亞省的就業和經濟增長可能會領先全國。

對開始房地產之旅的成長型家庭以及希望持有的資產在未來增值的投資者而言,亞省將繼續成為一個有吸引力、可負擔的地區。◇

責任編輯:齊守善

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