site logo: www.epochtimes.com

灣區地產

舊金山房價出現深跌 銷售減少超過三成

舊金山房價、銷售量持續下降,7月份價格同比下跌9%。(Shutterstock)
人氣: 516
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2022年09月07日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。灣區房地產市場報告顯示,需求、庫存、報價、價格下降和同比升值率發生著巨大的變化。舊金山房價已出現連續兩個月同比下降,與聖馬刁縣相同;聖塔克拉拉縣仍有正增幅,但大幅放緩。

7月份,從納帕縣(Napa County)到蒙特雷(Monterey)的MLS報告了超過5200套房屋銷售,其中不少以高於要價的價格快速出售,但這個比率比去年下降了38%。

當前,灣區房價中位數升值率較2021年與今年初急劇下降。來自灣區房地產公司Compass的8月報告,顯示6月和7月,舊金山房價中位數同比下降。儘管變化的程度因地區和細分市場而有差異,但變化的方向幾乎是普遍相同的。

Compass的報告顯示,舊金山獨立房(House)銷售中位價在春季不斷竄高,在4月份時達到高點205萬美元,但接著5月至7月價格不斷下降,7月的168萬,僅比1月時的價格稍高。銷售中位價在6月同比已經下跌4%,7月更下跌9%,出現疫情以來的最大跌幅。

聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)6月和7月,同比仍有4%的漲幅,但比5月時的15%,差距甚遠;聖馬刁縣(San Mateo County)則分別下降5%、7%。

舊金山的康斗(Condo)方面,同樣在4月份時達到高點137萬美元,5月暴跌至122.75萬,6躍升至近130萬,7月再度下跌至120萬。今年至今,康斗比去年升值3%。

從房型來觀察,舊金山5月至7月,3臥2衛的獨立房中位價182.5萬是灣區最貴;2臥2衛的康斗136.15萬也是灣區最貴;但是4臥3衛的獨立房,聖馬刁縣以約282萬,超過舊金山的約246萬。

今年7月和2021年7月相比,舊金山房屋銷售量下降約33%,其中獨立房銷售量下降約27%,公寓、合作公寓和TIC銷售量下降約36%。這也是導致可售房增加的主因。此外,接受報價的上市房(進入合同)也在今年3月後開始大幅減少,數量從731跌至7月的404個。

可售房的庫存,新上市房數量在春季後的夏季下跌,致使可售房的數量在6月之後從1285個,下降到7月的1212個,截至年8月1日,有1310個,其中76% 是公寓、合作公寓和TIC,24%是房屋。今年7月與去年7月相比,庫存有29%的增幅。

上市房的降價數量,從今年1月就開始明顯增加,到6月是高點,有316個降價,7月有288個,占7月可售房庫存量的近24%,略低於6月的24.5%。

截至8月初,30年期固定利率貸款的平均每週抵押貸款利率,自4月以來首次跌破5%(8月3日一週:4.99%),而且股市自7月初以來出現大幅反彈。據一些地產代理商稱,隨著競爭的下降、庫存的增加和上述經濟變化,買家的興趣已經開始重新燃起。

然而這部分數據尚未顯示在統計數據中,且8月31日的一週,利率升至5.66%;那斯達克指數在8月中之後又出現跌勢。因此,這些經濟指標經常劇烈波動,未來方向不能被認為是理所當然的。長期趨勢會比短期波動更有意義。◇




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山9月7日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

評論