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卑詩2023房租漲幅設限2% 各界不滿爭議多

9月7日,省長賀謹和省財政廳長羅品珍在新聞發布會上宣布三項措施,以短期解決因全球通貨膨脹帶來的民生壓力。(省府圖片)
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【大紀元2022年09月09日訊】(大紀元記者李君成加拿大溫哥華綜合報導)週三,作爲應對通貨膨脹問題的紓困方案之一,卑詩省府宣布2023年租金漲幅上限為2%,該政策引發各界爭議。

卑詩省每年都會設定租金漲幅上限。在過去,它被設定為2%再加上通貨膨脹率。新民主黨曾將之限制在通貨膨脹率之内。2021年由於疫情原因則不允許增加租金。

2023年的2%,房東說太少了無法維持經營,租客說太多了最好不漲,房地產專家分析調查,憂心該政策對整個行業的打擊。似乎沒有人感到滿意。

小房東:我已經受夠了

CBC報導,羅伯麥卡洛(Rob McCullough)說他不戴單片眼鏡,也不捻小鬍子——他和他的妻子只是小房東。他們正在套現,因為這點租金上漲還不夠應付他們經營成本的上漲。

他們計劃出售自己位於卑詩省阿博茨福德(Abbotsford)和梅里特(Merritt)的四套出租屋,每套出租屋的租金為1,650元。

麥卡洛說:「過去10年,我們以遠低於市場的價格出租這些房屋。不幸的是,目前的政府想讓所有卑詩省人都能負擔得起住房,卻似乎把這副重擔壓在了大大小小的房東身上。」

「我已經受夠了。」他說。他計劃用出售房屋的收益來投資阿爾伯塔省的房地產。

房產專家:漲幅應為5.4%

Western Investor報導,嘉德曼商業公司(Goodman Commercial Inc.)的兩位合夥人根據傳統的租金漲幅計算公式,即加拿大統計局20218月至20227月的通貨膨脹數據,計算出了2023年的租金漲幅數字。

辛西婭賈格爾 (Cynthia Jagger)和馬克古德曼(Mark Goodman)說:「該比率應該是5.35%,根據CPI(消費者價格指數)公式,該比率將被四捨五入為5.4%。」

他們也是古德曼報告博客的負責人,專門研究房地產問題。賈格爾指出,在6月份的一份博客報告中,他們計算了溫哥華市有代表性的近100個單元的出租樓通脹情況。

計算結果是,該建築的房產稅在過去兩年中增加了12%,而保險費用增加了250%,供熱和照明費用增加了55%,水和污水處理費增加了18%

她說:「2%的租金增長顯然不足以支付這些類型的增長。」

不斷上升的利率也在打擊許多房東當前和未來的底線。卑詩省的公告也是在加拿大銀行將其利率提高到3.25%之後幾個小時發布的,這可能會使有貸款的房東每年多花數千元。「你必須看看那些正在償還債務的房東。」古德曼說。

房東聯盟:不可持續的商業模式

LandlordBC的代表大衛胡特奈克(David Hutniak)在一封電子郵件中說,該組織對本省的租金上限「非常失望」。

他說,小房東麥卡洛夫婦並不是唯一感到沮喪的房東。房東的開支,如抵押貸款、保險和水電等,都大幅增加。前幾年有限的或沒有租金增長,使情況變得更糟。

「我們基本上處於負現金流狀態,特別是占卑詩省房東大部分的小房東來說,情況更是如此。」胡特奈克補充道。

「當政府把租房危機的負擔完全放在我們這個行業身上時,他們就不能期望有積極的結果,如繼續投資現有的出租房和建造新的專用出租房。」

「這不是一個可持續的商業模式。」胡特奈克說:「不幸的是,其背後的動力是將租房者與房東對立起來」

租戶聯盟:呼籲凍結租金

溫哥華租戶聯盟的組織者本格(Ben Ger)說:「他們稱這是一個特殊的、有利於租戶的政策,這根本不是。」

他認為,如果該省想幫助租房者,凍結租金會更好。「我們之前有兩年的租金凍結,天並沒有塌下來。」該組織在一份聲明中告訴CTV新聞:「房東繼續保持他們創錄的利潤。」

租戶們指出,省政府已經實施了一項制度,允許房東將維修和維護項目的費用轉嫁給租戶——在某些情況下,也包括外觀的升級。

本格認為,租金應該與租賃單位掛鉤,而不是與租戶掛鉤,這樣房東就不能換租戶時抬價。

租戶聯盟還認為,需要更認真努力地建設社會住房。本格說:「越多的人無法負擔他們的租金漲幅,他們就越會流落街頭。」

省府:此舉是一種妥協

卑詩省住房廳長莫瑞藍欽(Murray Rankin)表示,此舉是一種妥協。

他說:「通過將2023年的最大年度允許租金增長定為2%,我們正在幫助租房者將更多的錢留在他們的口袋裡。」

「我們也認識到,房東也面臨著同樣的通貨膨脹壓力,我們致力於確保房東能夠對他們的出租單位進行必要的維修和升級,以便他們能夠在未來幾年提供住房。」

省長賀謹堅持認為,政府也意識到了面臨成本增加的小業主的需求。「在這個非常時期,租金的通脹增長對150萬卑詩省租客來說將是一種削弱。我們沒有為此做好準備。我們將繼續與卑詩省的房東合作,尋找其他方式與他們接觸,協助解決成本問題,但今年的租金上漲將被限制在2%。」

責任編輯:李盈

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