【大紀元2022年09月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本一些區的獨立房和公寓房價格已降至低於疫情之前的水平，其中一個區的降幅頗大。悉尼有三個區、墨爾本有四個區， 其平均房價已經下降到2020年3月的水平之下。納入考量之列的區，須是至少有十所房產銷售紀錄的區。
據澳洲新聞網消息，REA房地產集團的數據顯示，如果看一下公寓房價格，平均價格降到疫情之前的區的數量在新州和維州周圍躍升至45個。
悉尼Rhodes的獨立房價格降幅最大，下降了21.43%；Beecroft在所有區中公寓房價格變化最大，下降了40%。
墨爾本的變化沒有那麼大，但仍然很明顯，Caulfield East的獨立房房價下降了8.83%，Albert Park的公寓房房價下降了25.23%。
房地產分析結構PropTrack的經濟研究主管Cameron Kusher解釋說：「如果查看價格下降的地區類型，一般都是比較昂貴的市場。」
「這確實是由利率快速上升所推動，而且比人們的預期要快。」他說，「因此，人們根本無法像過去那樣貸款，因為無法為房產支付最高價格。」
更多的區會出現價格下跌嗎？
Kusher和大多數專家已經預測到利率將繼續上升，所以可能有更多的區將出現類似的情況。
Kusher解釋說：「重要的一點是，雖然迄今為止利率已經上升了1.75%，但人們真正感受到的只是其中0.75%的影響。」
「這可能需要幾個月的時間才能真正開始影響貸款償還額，而且我們預計利率將進一步上升，所以更多區的房價將在未來幾個月內下跌。」
雖然獨立房和公寓房價格的下降聽起來是一個積極因素，但還不太可能使購買房產變得更容易。
Kusher說：「利率上升意味著貸款更加昂貴。因此，雖然所支付的澳元價值更低，但實際需要償還的貸款額卻更高。」
他繼續說：「顯然較低的價格在紙面上看起來很好，似乎正在改善住房的可負擔性，但更高的利率的影響幾乎抵銷了這些價格的降幅。」
Kusher說，讓事情變得更加困難的是，在申請貸款時，你會被評估利率高出3%時的償還貸款能力。
「因此，當浮動利率為2%時，你被評估的是支付利率為5%的貸款能力。如果利率上升到4%，你就會被評估利率為7%的貸款還款能力。」
「這意味著你不能借貸太高，但也意味著貸款的成本更高。」
他還強調，恢復到疫情前的價格實際上並不意味著恢復到可負擔得起的房價。
「在過去的幾年裡，我們已經看到了異常的增長，我認為沒有人說房產價格在疫情之前一定是可以承受的。」
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