【大紀元2023年01月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）自去年春季加拿大央行連番大幅加息後，房價一路穩定下跌，加價搶房戰快速消退。地產經紀認為，人們越來越習慣於不用加價搶房，變得越來越有底氣有條件地買房。當前市場條件下，推遲買房的人今年買房會更有底氣。
1年半前，多倫多居民漢密爾頓（Andrew Hamilton）和妻子趁房價高位時賣掉多倫多房子，但後來買房不順，一直租房住，同時密切關注房市走向，希望房市繼續降溫，房價再多跌一些時再出手。
據加通社報導，漢密爾頓夫婦堅信，耐心一點多等一下，肯定會有回報。這種觀望心態，在過去幾年受房價飆漲所困的準買家中，當下十分普遍，許多人認為，今年會是轉運的一年。多倫多地產經紀贊格納斯（Despina Zanganas）也認為，耐心等一下就行了。
房價料從峰值跌20% 目前已跌10%
然而，今年經濟也是一大變數。專家普遍認為，今年加拿大經濟會陷衰退，只是不知道會有多嚴重。
滿銀（BMO）資本市場首席經濟師波特（Douglas Porter）認為，今年利率和通脹如轉溫和，經濟軟著陸概率在25%~30%之間，輕度衰退概率有一半，中度衰退概率有20%~25%。無論哪種程度，都會影響房市，但程度越輕，對房市越有利。
波特認為，即使目前這種情況下，房市也是經濟中最脆弱環節之一，這也是多年未有之罕見現象。預計這輪經濟周期結束時，房價會從峰值跌落20%~25%，目前已經跌落10%。
加拿大地產協會（CREA）上週數據顯示，去年11月全國實際平均房價63萬2,802元，同比跌12%。波特認為，房價下跌情況下，市場會出現膠著狀態，心有不甘的賣家和指望房價再多跌一點的買家均持觀望態度。
然而，房價跌之利與央行加息之弊兩相抵銷。自去年年初央行加息後，25年期45萬元浮動利率貸款月供已增近千元，按揭專家估計，去年12月央行加息0.5%後，月供再增130元。
波特認為，今年高利率會是最大關注焦點，迄今為止高利率產生衝擊最大。目前房價調整幅度，仍不足以完全抵銷加息衝擊，市場目前應該還在消化加息衝擊過程中，衝擊仍未反應到當下房價調整中。
草原省房價估計最能挺
多倫多地產局（TRREB）上週四（1月5日）數據顯示，去年12月多倫多平均房價105萬1,216元，同比跌9.2%。此前1天溫哥華地產局（REBGV）數據顯示，去年12月溫哥華平均房價同比跌3%至111.43萬元。卡爾加里地產局（CREB）上週二（1月3日）數據則顯示，去年12月卡市平均房價同比漲4%至49萬5,231元。
波特認為，疫期草原省房價漲幅不如其他省猛，行情應該最能挺。大西洋省和卑詩省部分地區，疫期房價漲幅也不如安省猛，加上當下移民人口上升，行情可能是居中水平。
波特認為，漢密爾頓、基奇納、倫敦和溫莎等安省西南部中小城市房價疫期失控飛漲，央行加息後房價一路大跌，今年走勢值得密切關注，如出現穩定跡像，對房市整體走勢會是個好兆頭。
波特同時警告，疫期房市變幻莫測，使得當下房市未來走向預測困難。這輪周期實在太詭異，市場支撐抗壓能力很有可能超出人們預期。簡言之，當下經濟中太多因素前所未有過，誰都沒法對自身預測打包票。◇
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