【大紀元2023年01月12日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然澳洲房價經歷了有史以來最嚴重的跌幅，但專家表示，未來一年內，房價下跌並不意味著人們就能買得起房，因為貸款成本的增加高於房價跌幅。
房地產研究公司CoreLogic的數據顯示，到目前為止，澳洲房價已經從高峰期下降了8.4%。銀行業的一些經濟學家預測，澳洲房價最終會從高峰期下跌15%到20%之間。
隨著貸款利率的不斷攀升，每月還款額的增加將成為人們買房的一大障礙。
據Domain房產網報導，投資銀行Barrenjoey的高級經濟學家麥克米納明（Johnathan McMenamin）表示，雖然房價的整體跌幅可能高達16%，但加息後，買家的貸款能力會下降30%到35%，因此，房價下跌並沒有給可負擔性帶來很大改善，只是首次置業者面臨的挑戰會從此前的存夠首期款變為月供增加。
比較網站RateCity研究總監廷德爾（Sally Tindall）說，對於一個年薪9.2萬澳元的單身人士來說，在沒有需要撫養的人、債務以及將開支壓縮到最小的情況下，加息後，他們能獲得的貸款已經減少了13.89萬澳元。
此外，今年還有巨額固定利率貸款到期，這些貸款買房者面臨著利率的大幅攀升。RateCity的分析顯示，50萬澳元固定利率貸款如果在今年7月到期，加息後的月供將增加1365澳元。
廷德爾表示，「住房可負擔性問題實際上是一把雙刃劍，房價下跌對於想買房的人最終還是一件好事」，但對於那些已經揹負房貸、需要重組貸款的人來說，房價下跌是一個嚴峻的現實問題，意味著他們的房屋價值低於他們所支付的錢，這讓他們很難再以更好的利率獲得另一筆貸款。
澳新銀行（ANZ）預計儲備銀行將在2024年前降息，但利率不太可能再回到疫情期間的歷史低位。◇
責任編輯：宗敏青
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