【大紀元2023年01月13日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）公布的最新卑詩省房地產市場預測，2022年出現的低迷趨勢將持續到2023年，預計要到明年才會復甦。
由於高利率仍在對卑詩省的住房需求產生下行影響，經濟增長放緩、債務負擔增加和通貨膨脹將繼續降低潛在購房者的購買力。預計2023年上半年，房價將進一步下跌，隨後在年中因抵押貸款利率的預期放寬和破紀錄的移民而穩定下來。
從就業看，卑詩省就業水平將因經濟放緩而減弱，但由於招聘放緩而不是大幅裁員，就業水平仍將保持相對強勁。卑詩省的失業率目前徘徊在4%。
繼2022年二手房銷售數量下降28%之後，預計2023年房屋轉售數量將下降10%。這種調整在菲沙河谷尤為明顯，大流行初期大幅上漲的房價已基本被抹去，回到2020年初的水平。菲沙河谷地帶的價格上漲是由於當時的低利率、低於大溫地區的房價以及遠程工作的出現而產生的。
由於需求強勁，預計2024年和2025年的房屋銷售額將分別增長10.7%和12.5%，而由於移民人數增加，預計城市地區將引領復甦。但整體房價將呈下降趨勢，接近 2020年的水平。
中央第一信貸聯盟首席經濟學家余百阮（Bryan Yu）認為，儘管受到抵押貸款利率的拖累，但緊張的勞動力市場和移民仍然支撐著需求。人口增長激增，預計仍將遠高於未來幾年的平均水平，並推動房屋和租賃市場的需求。一旦利率下降，被壓抑的需求將推動購房。
他預計在2022年七次加息後，相信加拿大央行為抑制通脹和房價而採取的干預措施，如果尚未觸及天花板，則已接近頂峰，預計到2024年會降息。
在房屋開工方面，新屋建設過程的開始，預計新建築將因需求下降、房屋價值和高抵押貸款利率而下降。更高的利率也將使建造新的出租房屋在財務上更具挑戰性。
由於現在大部分居民無法擁有房屋，預計這將給租賃房屋帶來進一步壓力，減少租房者的流動率並推高租金。預計 2023年租金將至少增長6%，與2024年和2025年的增幅相似。租金增長限制雖然對現有租戶有利，但考慮到租戶的周轉率，對家庭的流動性造成了挑戰，同時抑制了新建房屋和擴大租賃屋的供應。◇
責任編輯：李盈
