【大紀元2023年01月21日訊】（記者陳安編譯報導）大約一年半前，安德魯·漢密爾頓（Andrew Hamilton）和妻子告別了他們在多倫多的家，當時房價飆升，但事實證明，他們很難找到新住所。
據Global News報導，由於沒有找到能滿足需求或價格適度的房屋，這對夫婦選擇暫時在怡陶碧谷（Etobicoke）租房。他們關注市場，並希望當前的降溫能夠讓他們搶到一個房子。漢密爾頓認為，「耐心會得到回報」。
他的觀點在整個行業都很普遍，尤其是潛在買家，他們對加拿大房地產市場近年來的迅猛發展表示遺憾。
但許多人認為2023年可能是他們運氣改變的一年。自去年春天以來，房屋價格穩步下降，競購戰不再那麼頻繁，經濟學家預計加拿大央行快速持續加息將結束，這些加息使每月抵押貸款增加了數百甚至數千元。
PSR經紀公司（PSR Brokerage）的多倫多房地產經紀人德斯皮娜·贊加納斯（Despina Zanganas）預計，隨著房地產市場的變化，今年推遲購買的買家會感覺更舒服。「人們不必進入競購戰且無條件報價，現在他們可以自由地提供有條件的報價，所以這給了很多人更多的信心。」
但至少有一項重大變化即將出現。
經濟學家一直預測2023年將是加拿大進入另一場衰退的一年，儘管目前尚不清楚經濟衰退的嚴重程度。
BMO資本市場（BMO Capital Markets）首席經濟學家道格拉斯·波特（Douglas Porter）認為，當通脹和加息溫和結束時，加拿大經濟有25%~30%的機會實現軟著陸，從而避免經濟衰退。出現輕微衰退的可能性為50%，出現「更嚴重的情況」的可能性為20%~25%。「所有這些都對房地產市場產生了影響。顯然，對經濟的衝擊越小，對房地產市場來說就越好。」
即使在目前的情況下，他也認為房地產市場是經濟中最薄弱的部分之一——這種現象即使不是幾十年，也是幾年都未曾見過的。
他預測，到當前的經濟周期結束時，房價將從峰值下跌20%~25%，目前已經下跌了10%。
加拿大房地產協會上個月表示，去年11月份全國實際平均房價為632,802元，比前年同月下降12%。
波特表示，隨著價格下跌，市場處於「假死狀態」，賣家對掛牌持謹慎態度，而買家則在觀望，等待更好的抵押貸款利率和更多庫存。
迄今為止的房價降幅已被加拿大央行關鍵利率的一系列快速上調所抵消，目前利率為4.25%，是自2008年1月以來的最高水平。
子午線信用合作社（Meridian Credit Union）消費信貸副總裁艾莉森·範·羅伊真（Allison Van Rooijen）估計，最近一次加息——去年12月的半個百分點——將使一筆450,000元、25年期的可變利率抵押貸款每月再增加130元左右。自2022年初以來，同一抵押貸款的利率上升幅度已達到每月約1,000元。
波特說，「對我來說，利率是今年最大的故事，迄今為止影響最大。現實情況是，到目前為止我們所看到的價格調整甚至還沒有彌補利率的上漲。市場仍在消化加息，我們還沒有看到它完全反映在價格上。」
多倫多地區房地產委員會表示，12月份的平均價格為1,051,216元，比一年前下降9.2%。
大溫哥華房地產委員會報告稱，目前的綜合基準價格為1,114,300元，比2021年12月下降了3%。
卡爾加里房地產委員會透露，平均價格上漲了4%，達到495,231元。
波特預計大草原將成為最具彈性的市場，因為在病毒大流行的頭幾年，它沒有像其它地區那樣出現房價高估的情況。
他認為大西洋省份和卑詩省的部分地區處於中間位置，它們沒有安大略省那樣的繁榮，但現在正在努力應對移民的增加。
他將密切關注安大略省西南部的中等城市，如漢密爾頓、基奇納、倫敦和溫莎，它們在疫情期間「絕對起飛」，但此後陷入「深度」修正。
他警告，任何人都難以預測當前的房地產市場。「我認為，如今我們中的任何人都不能對我們的預測充滿信心，因為我們正在應對的經濟有很多獨特的方面。」◇
責任編輯：齊守善
