【大紀元2023年01月23日訊】這真是個有趣的時代。2022年，新建低屋住宅及公寓的價格上漲，但銷售量下降。
根據Altus集團2022年11月的月度市場報告, 當用新建公寓的基準價格同比增長了3.6%，達到112萬1,906元；新建低層住宅的基準價格同比上漲了3.7%，達到174萬1,828元。
從去年初至11月，新建公寓售量下降了33%至20,403套，低層住宅銷售量下降了67%至4,328套。
去年11月的可用庫存數字，公寓同比增加了21%至11,997套；低層住宅庫存同比增長了49%至1,802套。
同時，有超過345個活躍的高層建築項目及174個活躍的低層建築項目。
2022年房市降溫原因
2022年房地產市場的重大不同是，利率飆升而導致的消費者信心停滯，而借貸成本的大幅提高是政府過度支出的結果。
聯邦政府的支出比允許的上限高出30%，而各省和主要城市的額外赤字又加劇了這種情況。
消費者信心的停滯，對二手房地產市場的影響不同，價格下降，銷售量減少，可用庫存創下新低。
新建的公寓和低層住宅市場之所以能免受暫時的銷售價格下降壓力的影響，是因為劃定的土地、勞動力和材料的成本繼續飆升。
開發商的反應
在嚴重的通貨膨脹、供應鏈問題和現有交易短缺的情況下，開發商很難預測中期建設成本。
如果開發商對其新建住宅和公寓的定價不負責任，他們將面臨利潤率危機、項目被取消甚至破產的風險。
許多開發商的反應是推遲上市，直到成本更加穩定，勞動力和材料的供應更加充足，以及隨著抵押貸款利率的降低，消費者對負擔能力的信心恢復。
因此，新屋及公寓市場的價格上漲，銷售量減少，供應量少的情況將持續下去，直到政府開支減少，通貨膨脹率降低，高利率才會減弱。
問題是：利率何時會下降？美國在2022年上半年經歷了一次經濟衰退。經濟衰退的定義是GDP連續兩個季度零增長或負增長。加拿大很可能在2023年初經歷經濟衰退，很可能在整個2023年出現 「滯脹」（高通貨膨脹，同時增長停滯或徹底衰退）。
一些經濟學家預測，利率將在2023年下半年開始下降，並比病毒大流行前的利率高出約1%。這可能是真的，但通貨膨脹可能會持續更長時間。
經濟衰退對房市的影響
經濟衰退對經濟的不同部門有不同的影響。在2023年，一些供應鏈問題將得到緩解，比如新汽車和耐用品，這有助於緩解通貨膨脹。隨著新車和電器的過剩，這些產品的價格將下降。
另一方面，對能源和化肥的持續高稅收和監管將繼續導致能源和食品價格飆升。房地產行業會因當時的經濟因素而有不同的反應。
在2008年秋季至2009年秋季的銀行危機中，住宅的銷售量和可用庫存都在減少，新建及二手房地產價格都在上升。
在1981年和1989年的經濟衰退中，房地產市場的表現並不理想。
如今，房地產市場的拯救者是移民。2023年加拿大新移民的數量估計為50萬，劃定的土地供應和大量需求之間的不平衡，將給新屋及公寓的價格帶來很大的上升壓力。
由供需不平衡和更高的借貸成本造成的更高的價格，將把房產階梯上最底層的20%的人打下來，而這些人在利率上升之前都有能力購買房屋。
對於那些仍然有資格攀上房地產階梯的人來說，他們將無力在同一地區購買與 3 年前相同預算、相同大小的新房或公寓。
這種趨勢已經持續了十多年，隨著加拿大慷慨的移民政策，這種趨勢肯定會繼續下去。
機遇
成功人士將經濟不景氣視為機遇。解決方案是從經驗豐富的開發商那裡購買新的高層公寓，該公寓具有良好的客戶服務，優越的地理位置，以及5年或更長時間的成交日期。
新屋及公寓的價格將繼續飆升，而利率在未來5年肯定會下降。最明智的投資者將避開高利率並利用未來的大幅升值。
這是度過風暴的最安全方式。
財富青睞於大膽自信的人。
——
作者簡介：
斯科特·戴維（Scott Davie），戴維房地產公司（Davie Real Estate）總裁，30多年來一直是大多倫多地區新建高層和低層項目銷售和市場的領軍，並服務於大多地區的許多頂級開發商。戴維曾寫了一本被稱為關於大多地區經濟適用房危機的權威書籍。由於慷慨的行業贊助商，這本雜誌風格的書可以在有限的時間內免費下載和閱讀，網址是AffordableHomeOwnership.ca
責任編輯：文芳
