【大紀元2023年01月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼獨立屋價格創下最大年度跌幅，去年一整年中位價下降了17萬澳元以上，跌幅高達10.9%。
Domain房產網的最新房價報告顯示，雖然悉尼獨立屋價格在去年四季度的跌幅放緩到2.1%，但季調後的年度跌幅仍高達10.9%，這是Domain網1993年有記錄以來的最大年度跌幅。目前的中位價已經跌至近141.37萬澳元。
與去年年初的高峰期相比，悉尼目前的獨立屋中位價已下跌11.3%，但仍比2020年中期高24.2%。
悉尼北海灘（Northern Beaches）獨立屋中位價跌幅最高，為17.9%；其次是薩瑟蘭（Sutherland），跌幅為16.9%；悉尼北岸和康士比（Hornsby）為14.1%。還有內西區下跌13.8%，東區為13.7%，賴德（Ryde）11.1%。
雖然房價在下跌，但人們的購買力卻沒有改善。澳新銀行（ANZ）的分析認為，房價需要下跌30%，才能全部抵消利率上漲帶來的借貸成本增加。
Domain研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）預計，隨著利率上漲、借貸能力受到削減，房價還會進一步下降。
聯邦銀行經濟部主管艾德（Gareth Aird）表示，悉尼的房價和收入比例最高，對利率的變化會更加敏感，但目前房價下跌已經有所放緩，買家情緒有所改善，強勁的租房市場和賣家暫緩出售都在支撐房價。
他預計現金利率最高將上漲至3.35%，悉尼房價將比高峰期低19%。
全澳首府城市的獨立屋中位價整體下跌5%。除了跌幅最高的悉尼外，堪培拉也下跌了6%，墨爾本為5.6%，布里斯班1.1%。
與悉尼形成鮮明對比的是，阿德萊德的獨立屋中位價上漲了10.2%，珀斯也上漲5.7%，達爾文上漲1%，珀斯漲幅為5.7%，霍巴特為0.1%。◇
責任編輯：宗敏青
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