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建房合同解約率大漲 新房與二手房銷售量下降

圖為悉尼地區正在建造中的房屋。(Mark Kolbe/Getty Images)
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【大紀元2023年01月26日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)利率大漲之際,澳洲的新房和二手房銷售量均大幅下跌。許多買家取消了建新房的合同,解約率遠超疫情之前。

澳洲住房行業協會(HIA)的最新報告顯示,去年第四季度的新房銷售同比下降了42.0%,其中12月環比跌幅高達4.6%。

利率大漲導致市場需求枯竭。許多近期購買新房的人取消合同,去年12月的解約率躍升至20.3%,這是連續第二個月解約率超過20%。而在疫情前,解約率通常低於10%。

住房行業協會首席經濟學家里爾登(Tim Reardon)說,加息開始時,有大量房屋工程仍在建設中,許多項目甚至尚未開工,這導致加息對就業的影響出現明顯滯後。「一旦這些積壓的建築活動完成,儲備銀行的全部加息影響將體現出來,預計這將在2023年下半年發生。」

他表示,儲備銀行需要在2023年降息才能避免建築活動急劇下滑,如果要經濟恢復穩定增長,需要避免住房建造行業的大起大落。

與2021年同期相比,新州去年第四季度的新房銷售量下降了66.7%,其次是昆州,下降了49.9%,維州降幅為36.4%,西澳為30.9%。南澳是唯一實現增長的州,增幅為13.9%。

二手房的銷售量同樣出現大幅下滑。研究公司CoreLogic的數據顯示,由於上市房源數量低,去年第四季度的二手房銷售量同比暴跌了27.3%。

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,上市出售的房源減少很可能有助於控制房價的跌勢。

「合理推測,房市中一些出售需求被壓制了,一些賣家繼續暫緩出售,希望等待房市轉暖的時機。」他對《澳洲金融評論報》說。

最新公布的通貨膨脹數據超出預期,市場預計儲備銀行至少還會有一次加息。勞利斯表示,這意味著上市出售的房源會更少,因為賣家不願意在這個時候進入市場冒險。◇

責任編輯:宗敏青

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