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2022六都買賣移轉年減9% 創近3年新低

專家提到,民眾認為房市多頭已到盡頭。圖為房屋示意圖。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2023年01月04日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)六都會區分別公布111年12月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬754棟,年減25.1%,以全年統計,六都總計買賣移轉棟數為24萬3,633棟、年減9.0%、近一成。專家提到,民眾認為房市多頭已到盡頭,預計2023年市場仍朝量縮格局發展,預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,12月六都建物買賣移轉棟數呈現年減四成的原因,主要是2021年受惠於疫情趨緩、資金潮加持,同時還有交屋潮挹注下,交易量在12月達到高峰,也墊高基期,但2022年全球政經局勢出現大幅轉變,房市交易自下半年逐步降溫,交易量表現明顯低於2021年。

陳金萍補充,觀察2022年下半年的交易市況,累計1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注,年增率短暫重回正成長,但隨後累計至9月、10月,則再度呈現負成長,且衰退幅度逐月遞增,從1~9月的1.4%增至1~10月的4.4%,到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%,負成長幅度逐步加大,全年量縮9.0%,是近六年來首次衰退,同時也將是近三年來最低量。

陳金萍提醒,全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續震盪,民眾普遍看壞今年經濟景氣,加上國內四度升息對房貸利率推升有感,讓民眾認為房市多頭已到盡頭,出價轉趨審慎保守。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則預估,新的一年,房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓,以及利率居高不下等挑戰,預估市場仍朝量縮格局發展,因此2023年全年全台的買賣移轉量,不排除將回測30萬棟防線。

東森房屋研究中心經理葉沛堯也提醒,由於今年出現爛尾潮的風險加大,預售屋的交易量能也會因此受到衝擊,再加上最近兩年建商大量購地推案,導致預售市場潛在賣壓不小,後續能否順利去化,仍需持續關注,研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大,尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下,預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素,部份買氣可能會轉向中古屋市場中。

另外,房價升高也帶動租金上揚,據主計處資料顯示,2022年11月全台租金指數為107.14創下歷史新高,年增率達到2.1%,同時間受到原物料與工資上漲影響,近2年裝潢費用也一路攀高,2022年居住代價呈現三高狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾不管是租還是買的代價都明顯增加,以目前已經公布前11月的租金指數推估,全年的租金指數漲幅有機會創下26年以來新高,2022年租金漲勢對租客來說是相當有感的一年。

責任編輯:呂美琪

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