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澳洲建房時間延長 獨立房工期近一年

2022-23年度全國獨立房的平均建造時間從10.3個月增至11.7個月。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2023年11月25日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)新房購房者正面臨十多年來最長的建造時間,建造一座獨立房的平均時間幾乎延長到了12個月之長。這是對澳洲日益嚴重的住房危機的又一打擊,隨著人口迅速增長,住房建設進一步減弱。

澳洲房地產網信息,澳洲建築協會(Master Builders Australia)的最新分析顯示,2022-23年度全國獨立房的平均建造時間從10.3個月增至11.7個月。

協會會長Denita Wawn表示,新房的建設受到了勞動力短缺、供應鏈斷裂和疫情限制的影響。

「這是在已經艱難的規劃延誤、土地釋放不足和冗長的行政手續等阻礙的基礎上產生的。」Wawn說,「這些對建築的不必要延誤最終會推高建築成本,但建築成本已經面臨通貨膨脹挑戰,出現建築材料價格上漲和勞動力市場緊缺的問題。」

分析發現,新的排房現在從獲得批準到完工整個過程需要耗時14.9個月,而在2021-22年度僅需13.5個月。

雖然公寓房建造時間在2022-23年度縮短到28.8個月,比一年前創紀錄的30.6個月短些,但實際上在2015-16年度建造的新公寓樓數量創下紀錄時,完成一棟建築項目僅需21個月。

澳洲的住宅建築業受到一系列因素的困擾,包括建築材料和勞動力的成本上升。

據澳洲統計局的數據,截至2023年第二季度裡,新開工的住房數量下降了11.8%,降至40,720套住房。

另外,近期發布的新建築批准數據顯示,住房項目的數量仍處於十年來低位,9月份的批准數量下降了4.6%,僅13,144套。

聯邦、州和地方政府正推進一項雄心勃勃的計劃,計劃在未來五年內建造120萬套住房,以緩解澳洲的住房短缺問題。

但PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示,建造時間延長的連鎖效應還將使其變得更加昂貴,並導致完成的項目減少。

Flaherty說:「建築成本比我們通常看到的更高,建築周期比我們通常看到的更長,這意味著新住房的供應可能會下降至長期平均水平之下。」

Flaherty表示,澳洲每年建造的平均住房數量約為19萬套,然而要達到120萬套新房的目標,每年需要建造24萬套房。

責任編輯:簡玬

 

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