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卑詩省短租監管嚴 多城市業主紛紛出售房產

卑詩省頒布更嚴格的住宅短租新規後,不少投資型業主紛紛出售房產。 (Shutterstock)
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【大紀元2023年12月01日訊】(大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導)豪華度假租賃管理機構 Keys to Kelowna Properties Inc. 的創始人迪安娜斯蒂爾(Deanna Steele)近日表示,她從未見過卑詩省基洛納 (Kelowna) 有如此多的公寓和度假屋正在掛牌出售。

這座湖濱城市的房地產市場因短期租賃用途的房產而飽和,而現在卑詩省房屋短期租賃立法令不少業主恐慌。

在卑詩省推出監管短期租賃的新立法之後,投資基洛納和維多利亞等城市的短期租賃的淘金熱可能會放緩。

CBC報導,卑詩省房地產經紀人協會表示,現在判斷全省範圍內的影響還為時過早。雖然房地產協會首席經濟學家布倫登奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,新規是否對上市交易產生重大影響可能還為時過早,他聽到房地產經紀人的傳聞稱,隨著新規定的生效,投資者正在尋求出售房產。

奧格蒙德森說:「我的猜測是,這一政策變化肯定會刺激一些投資者出售房產,但我不確定掛牌總數是否會發生重大變化。」

新立法的政策變化包括要求Airbnb等所有短期租賃平台與市政當局共享數據,以改善地方執法,對違反當地市政法規的房東將增加罰款。此外,所有短租平台都必須依照當地政府的要求提供房源的營業執照和登記號,並且必須迅速刪除無照經營的房源。

短期租賃僅限於房東的主要住宅以及一個次要套房或附屬住宅單元。這些規定將從1016日起至 2024 年底分階段生效。省住房廳長柯議倫週一表示,新立法是為了確保人們重新獲得住房。隨後,該省還將投機稅和空置稅擴大到另外13 個城市。

新增掛牌量大幅增加

基洛納房地產經紀人塔瑪拉斯通(TamaraStone)表示,在短期租賃立法於1016日通過一讀的第二天,有6人打電話給她,擔心如果他們不能再短期租賃來補充抵押貸款,這意味著他們的財務將出狀況,每個人都有點恐慌。斯通說,自從政府宣布這一消息以來,她已經看到奧肯納根中部地區新增250獨立屋392公寓掛牌,而每年這個時候,掛牌量通常都較低。

維多利亞掛牌上市房源也增加。新立法可能導致維多利亞市的房源數量增加。房地產分析師兼住房倡導者利奧斯帕爾特霍爾茲 (Leo Spalteholz) 觀察到,自10 月新法宣布以來,過去4 週內這些單位的掛牌量與2022 年同期相比增加了389%2023 年為44 套,2022 年為9 套)

維多利亞州房地產經紀人達斯汀米勒(Dustin Miller) 表示,這些規定導致數十套公寓掛牌出售。

週一,聯邦住房部長肖恩弗雷澤(Sean Fraser)表示,加拿大政府正在考慮採取一系列措施,限制 Airbnb 和其他短期出租單位的數量,以增加可長期出租的房屋供應。米勒認為這也可能進一步迫使更多的人出售房產。

責任編輯:李盈

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