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11月房價上漲 0.7% 年度跌幅縮小

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【大紀元2023年12月08日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)房地產數據分析公司CoreLogic的最新房價指數數據顯示,繼 10 月份房地產價格上漲了0.4% 之後,11 月再次上漲了0.7%。令平均房價在過去三個月中上漲了 1.1%,年度跌幅縮小到-4.5%,這是自去年 11 月(-2.9%)以來最小的年度跌幅。

從高峰到 2023 年 9 月的低谷,全國平均房價下跌了-13.2%。在 10 月和 11 月上漲之後,房價仍較高位時下跌了-12.3%,目前為 91萬5,448元。

CoreLogic 新西蘭首席房地產經濟學家凱爾文.戴維森(Kelvin Davidson)表示,11 月主要中心地區普遍出現了復甦跡象。

奧克蘭、漢密爾頓、陶朗加、惠靈頓和基督城的月度漲幅均在 0.7%-0.9% 範圍內,達尼丁的漲幅相當強勁,為 1.9%。

過去三個月,大多數主要中心的平均房價均有所上漲,其中達尼丁上漲了2.9%,其次是基督城,上漲了2.0%,奧克蘭和惠靈頓地區均上漲了1.2%,漢密爾頓則上漲了0.7%。

陶朗加是主要中心裡唯一一個平均房價下跌的城市,下跌幅度為-0.6%。

主要中心以外的市場狀況也存在差異,其中,皇后鎮 (3.2%) 和吉斯伯恩 (1.9%) 11 月漲幅強勁;但旺格雷(-0.9%)和羅托魯瓦(-0.6%)則下跌,而尼爾森和因弗卡吉爾則持平。

漲幅最大的是基督城的班克斯半島(Banks Peninsula),平均房價在三個月內上漲了 8.3%,跌幅最大的是懷羅瓦(Wairoa),為-9.6%。

皇后鎮湖區的平均住宅價格全國最高,為 173萬1,508 元,布勒(Buller)地區的平均住宅價格最低,為 34萬1,899 元。

奧克蘭房價上月上漲0.7% 但各地區參差不齊

11 月,奧克蘭房價總體上漲了0.7%,與全國平均漲幅相同,令平均房價達到127萬0,138元,季度漲幅達到1.2%,略高於全國平均漲幅(1.1%);年度跌幅為-6.5%,大於全國平均跌幅-4.5%。

但各(地區)子市場的房地產價格成長參差不齊。其中,北岸市比上個月強勁上漲了1.8%,平均房價達到145萬7,620元,為7個地區中最高;羅德尼、奧克蘭市和懷塔克雷的漲幅也比較可觀,分別為0.8%、0.8%和0.7%,平均房價分別達到124萬6,775元、145萬5,955元、100萬0,273元;富蘭克林 (Franklin) 的增長稍顯疲軟,為0.4%,平均房價為90萬6,375元,仍是7個地區中最便宜的地區;而馬努考(Manukau)和帕帕庫拉 (Papakura) 11 月的房價,實際上分別下跌了-0.3%和-0.4%,平均房價分別為113萬6,047元和92萬9,107元。

「本月的結果進一步提醒人們,這種回升可能並不全是單向流量(全部上漲)。儘管更廣泛的市場平均值已經開始好轉,但按次區域劃分的房地產價格的參差不齊,很可能在未來幾個月內仍然是奧克蘭和其他地方的一個特點,」戴維森說。

新西蘭許多地區的住房負擔能力仍然捉襟見肘,『長期較高』的抵押貸款利率無助於緩解這種壓力。」

惠靈頓房價仍繼續恢復

上個月,大惠靈頓地區平均房價上漲了0.9%,高於全國平均漲幅(0.7%);令該地區三個月平均漲幅達到1.2%,與奧克蘭相同,都高於全國平均漲幅(1.1%);年度跌幅為-3.9%,小於全國平均跌幅的-4.5%。目前平均房價為90萬1,387元。

惠靈頓是奧克蘭以外全國另一個重要地區,在前一段房市低迷時期,該地區的房價曾大幅下跌,但最近也已開始相對迅速地改善。但各地區增幅差別較大。

下哈特和坡利魯阿11 月平均房價均上漲1.5%,其中坡利魯阿在過去三個月中上漲了近4.9%,並成了唯一一個年度正增長的主要中心地區,漲幅為1.2%。

「這種勢頭可能不會維持住,」戴維森說。

其他3個地區,卡皮提海岸、上哈特和惠靈頓市上個月都增長了0.6%;但在過去三個月裡,卡皮提海岸下跌了-1.9%,其他兩個地區都只上漲了0.5%。

基督城房價持續強勁

基督城上個月平均房價上漲了0.7%,與全國平均漲幅相同;但這個花園城市的3個月漲幅,則高達2.0%,年度變化也只略跌了-1.1%,跌幅遠遠低於全國平均跌幅及其他5個主要中心城市(最大為奧克蘭,-6.5%,最小達尼丁,-3.1%)。
目前該市的平均房價為74萬6,506元,仍遠低於奧克蘭和惠靈頓。

專家:市場還沒有完全飆升

戴維森表示,這只是說明了不同地區之間存在明顯的差異,而這種差異可能會在未來幾個月內繼續發揮作用。

「考慮到最近幾週抵押貸款利率已顯示出更明顯的見頂跡象,所以看到這個新興周期房價連續第二個月上漲並不令人意外。儘管全球金融市場波動性有所加劇,但勞動力市場仍然相對強勁,移民淨流入量仍然非常高,」戴維森說。

「然而,市場還沒有完全飆升。雖然銷量在百分比方面一直在穩步增長,但因為基數較低,所以還沒有轉化為交易數量的激增。此外,隨著新掛牌房源數量的增加,近幾週市場上的房產數量趨於平緩,甚至可能略有上升。」

「同時,信貸狀況也仍然充滿挑戰。即使抵押貸款利率不會進一步上升,甚至長期固定利率略有下降,但它們仍然很高,而(銀行貸款前的)可服務性測試仍然是一個重大障礙。房價貸款比率規則對低存款貸款也有相當大的限制,儘管首次購房者肯定會盡可能地利用這種速度限制。」

戴維森表示,現已正式成立的新政府也可能會為經濟和房地產市場帶來更多信心,但他預計還需要一段時間,才能制定出真正詳細的住房政策框架。

「明線測試(Brightline Test)或與抵押貸款利息抵扣相關的規則變化,也不會在一夜之間發生。無論如何,高抵押貸款利率的限制不會發生巨大變化,」他說。

戴維森預計,儘管未來幾個月房地產價格很可能會繼續上漲,但可能不會每個月或每個地方都會上漲。

「考慮到住房負擔能力仍然存在問題,抵押貸款利率總體上不會大幅下降,而且 2024 年債務與收入比率的上限(實施的可能性)仍然存在,因此按照過去的標準,這種『復甦』可能仍然相當疲軟。」

責任編輯:藍克

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