【大紀元2023年02月01日訊】行業專家預測，隨著經濟衰退和不斷升高的抵押貸款利率，今年英國房地產市場將出現急劇降溫。
據英國《衛報》報導，隨著通脹飆升、生活成本危機加劇以及利率上升，英國房價已經開始出現環比下跌。 根據 Halifax 的數據顯示，去年11 月的平均房價比 10 月下跌了 2.3%，這是自 2008 年金融危機開始以來的英國出現的最大月度跌幅。
英國央行預計將在今年繼續加息，從目前的 3.5% 升至約 4.75% 的峰值，這將進一步抑制買家的需求。
房地產專家表示，這可能會導致今年房地產價格下跌 5%至12%，儘管一些人警告說，在最壞的情況下，房價可能會暴跌 15%至20%。
據 Moneyfacts.co.uk報導，目前5年期固定利率貸款的平均利率為 5.6%，遠高於一年前的水平。
購房市場預測
英國的一些銀行和建築協會預計，今年貸款機構向購房者提供的貸款將減少 23%（總貸款量減少至 1310 億英鎊），從而使抵押貸款量恢復到疫情之前的水平，同時可能使今年的房地產銷售量將從2022 年的 127 萬下降到 101 萬套。
房地產代理商Savills預計 2023 年交易量將大幅下降至 870,000 套，房價將下降 10%。房產代理公司Henry Pryor表示：英國房市將經歷「滑坡，而不是崩潰，」 「房地產市場就像一艘超級油輪； 轉彎、改變方向或改變速度都需要很長時間。」
Nationwide 的首席經濟學家Robert Gardner預計今年房價將「溫和下跌」。他認為：「有充分的理由相信我們仍然可以實現軟著陸」。他表示，雖然失業率可能會從目前的 3.7% 升至 5% 左右，但按照歷史標準來看，這一數字仍然很低，部份原因可能是由於生活成本的壓力，原先「不活躍」的人又重新加入就業市場。
Gardner指出，大約 85% 的抵押貸款是固定利率貸款，並表示即使是必須在短期內進行再融資的房主也應該能夠承受更高的利率。
然而，英格蘭銀行警告曾表示，今年將有 400 萬家庭面臨更高的抵押貸款還款額，每月平均還款額將增加 250 英鎊至 1,000 英鎊，將給 220,000 戶家庭造成嚴重的經濟困難。
Capital Economics 的預測是截至今年底房價將下跌 12%，但該諮詢公司的高級經濟學家Andrew Wishart表示，在最壞的情況下，房價可能暴跌 20%，或比2008年金融危機或 90 年代初經濟危機時的跌幅更大。
Wishart 表示：「為了到 2023 年底負擔能力恢復到可持續水平，如果抵押貸款利率仍將在 5% 左右，平均房價則必須下降 20%。 另一方面，如果市場利率和抵押貸款利率的下降速度快於我們的預期，那將限制價格的下跌。」
租賃市場預測
私人租賃市場的情況有所不同，由於房屋短缺和需求增長，租金價格飆升至創紀錄水平，部份原因是一些潛在的首次購房者繼續租房，以期今年的抵押貸款利率會有所下降。 官方數據顯示，英國 11 月的平均租金上漲了4%，是2016 年有紀錄以來的最高水平。
Wishart 認為，未來五年的租金增長將是疫情前十年平均水平（即2009-2019）的兩倍左右，今年的增速將達到 5.1% 的峰值。 Savills預計租金增長率會更高，達到 6.5%，然後在 2024 年放緩至 4%。
各房產機構對今年英國房價變化的預測
數據來源：thisismoney.co.uk
買家或暫緩交易
鑑於更高的抵押貸款利率，加上更廣泛的經濟不確定性，有跡象表明許多英國人正在擱置他們的購房或搬遷計劃。
據理財網站thisismoney.co.uk報導，英格蘭銀行的最新數據顯示，相比去年8月份，去年10 月份的購房抵押貸款批准量下降了多達20%（跌至 59,000比交易）。
房地產門戶網站 Zoopla 聲稱，由於買家堅持要視今年初的市場情況再做決定，房屋需求已同比下降了 50%。年交易量也同比下降了 28%。
這意味著許多賣家不得不以更大的折扣吸引買家。Zoopla 發現，去年11月份的交易價格比初始要價低了4%——意味著賣家平均需降價4%才能賣出房產。
房價已處歷史高位
據《泰晤士報》報導，自2000年以來，英國房屋的平均價格幾乎翻了三倍。 根據Nationwide Building Society的數據，在過去十年中，房價平均上漲了 60% 以上。
高房價使首次購房者們的購房能力逐年下降。英國國家統計局表示，自 1997 年以來，英格蘭和威爾士的房價從平均工資的 3.5 倍上升到 9.1 倍，倫敦更是達到了10.3倍至36.5倍。
房價上漲的長期驅動因素似乎因為一個簡單的事實：供過於求。但自疫情爆發以來，低利率也一直在推高房價。◇
文/Tim
責任編輯：陳彬
