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昆士蘭偏遠地區房價上漲最快

昆士蘭偏遠地區,包括黃金海岸和陽光海岸在內所有地區的綜合住宅價格中位數現在為60.6萬澳元,僅比布里斯本中位價低11萬澳元。(史迪/大紀元)

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【大紀元2023年02月19日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)昆士蘭偏遠地區的房地產價格漲幅近期達到澳洲第二高的水平,雖然峰值已過,但中位價仍比20203月高出47.1%

據澳洲房地產網信息,昆士蘭偏遠地區,包括黃金海岸陽光海岸在內所有地區的綜合住宅價格中位數現在為60.6萬澳元,僅比布里斯本中位價低11萬澳元。

1月份房地產數據PropTrack的房價指數顯示,昆士蘭上個季度表現最好的區都在這些偏遠地區,其中Darling Downs的住宅價值增幅最大,過去三個月上漲2.81%,年度漲幅達10.78%

緊隨其後的是Mackay-Isaac-Whitsunday地區(季度漲幅為1.21%,年度漲幅達5.73%)、Toowoomba(季漲0.22%年漲8.58%)、黃金海岸(季漲0.15%年漲1.72%)、Townsville(季漲0.1%年漲4.19%)和Central Queensland(季漲0.01%年漲3.53%)。

布里斯本南區是唯一一個在同一季度價格上漲的都市區,漲幅為0.08%,但年度下跌2.85%

數據顯示,其它所有主要四級統計區的價值均出現了季度下降,而大多數地區都呈現出年度上漲,但下列各區除外Moreton Bay South(降幅為2.02%)、布里斯本西區(降幅為3.16%)、布里斯本內城區(降幅為0.65%)、布里斯本北區(降幅為4.7%)和陽光海岸(降幅為4.36%)。

根據PropTrack的報告,自疫情時期房地產繁榮達到頂峰以來,包括獨立房和公寓房在內的布里斯本住宅價格從去年的頂峰下跌了3.76%

報告稱:「悉尼、布里斯本和霍巴特的房價以十多年來最快的速度下跌。」

另一份由房地產分析CoreLogic近期發布的報告還發現,布里斯本房價以其歷史上最快的速度下跌,但仍比2020年疫情初始時高出28%

但在繁榮時期布里斯本和昆士蘭偏遠地區的房價分別飆升42.1%47.1%之後,這只是一隻非常大的桶中的一滴水。

PropTrack分析顯示,陽光海岸的住宅價值在12個月內下降了4.36%,而其它主要地區同期則出現了正上漲。

但陽光海岸可以說是繁榮時期最熱門的房產市場,許多超級富豪以超過1,000萬澳元的價格搶購房產。

Cairns的房價年度上漲了6.11%,儘管本季度下跌了0.73%

Townsville住宅價值中位數年度同比上漲4.1%,季度上漲0.1%,而黃金海岸的房價同期分別上漲1.72%0.15%

他們的分析顯示,全國範圍內,偏遠地區住宅價值比首府城市要好,1月份僅下跌0.3%,比峰值高出0.32%

相比之下,所有首府城市住宅中位數在1月份下降了0.11%,比峰值低4.68%

PropTrack高級經濟學家兼報告作者Eleanor Creagh表示,全國房價已連續第十個月下跌,但經濟低迷的最嚴重時期似乎已經過去。

她認為,20226月和7月利率開始上升,房價隨之快速下跌,但現已趨於緩和,近幾個月來各大首府城市的房價不再有像以前那樣的跌幅。

「全國房價跌幅也有所放緩,20231月僅下跌0.09%。」

但隨著澳洲儲備銀行再次加息,一些賣家被迫迎合市場,借貸能力也急劇下降。

金融比較網站Canstar的分析顯示,利率增加0.25%,十個月內借款人能力平均將減少14.3萬澳元。

自去年4月以來到今年1月,單一借款人的借款能力已從56.8萬澳元下降到43.5萬澳元,損失了13.3萬澳元,同期雙收入借款人的借款能力下降了30.6萬澳元,從130萬澳元下降到100萬澳元。

Canstar的金融專家Steve Mickenbecker說:「多年來,首次購房者一直在努力籌集足夠的首付款來購買房產。」

「就在房地產價格走軟在一定程度上減輕了這種負擔的時候,更高的利率和還款現在已經成為主要障礙。」

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