【大紀元2023年02月02日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大RE/MAX地產經紀公司最新報告指出，加拿大家庭房屋淨值增，人們房市下行抗壓能力要比10年前好得多。
房屋資產淨值升 抗壓能力更強
報告預計，今年全國房價跌3.3%。過去10年房價飆升，意味著貸款價值比（LTV，貸款金額與抵押品價值比）下降。2020至2022年期間全國12個市場中8個市場LTV比下跌，意味著貸款人淨值增。
據《多倫多星報》報導，RE/MAX總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，由於按揭利率持續多年超低，人們能加緊還貸。雖有人會過度舉債造成還貸吃力，但普遍說來，多數人比10年前抗壓能力更強。
而不到1個月前，加拿大各大銀行CEO們紛紛警告，利率上升後會有成千上萬家庭面臨斷供風險。亞歷山大表示，LTV是銀行用來評估貸款人風險標準之一。
RE/MAX報告顯示，全國房價最貴城市中，多倫多LTV比最低，過去10年期間從63%降至53%；漢密爾頓和溫哥華分別從68%和59%跌至54%和50%。
報告數據基於CMHC-Equifax Canada信用評估機構，該機構數據顯示按揭違約下跌同時，人們信用評分上升。大多區由於代際財富轉移，意味著年輕買家買房首付能力大，因此即使央行自去年3月起連續加息8次，去年最後一個季度房價仍相當穩定。
亞歷山大認為，移民人口增支撐住房高需求，加上房屋庫存緊張，房價得到有力支撐。報告指出，銀行還在繼續收緊貸款，有些銀行房屋估值甚至低於買價，迫使買家只能想辦法補足差價。
亞歷山大表示，雖說如此，人們房屋淨資產仍衝破天際，其中父母幫襯作用最大，加上居家辦公方便人們既能保住工作，又能搬到房價相對便宜的地方。尤其是倫敦和蒙克頓等二線城市由於房價大漲，LTV均下降21%，降幅所有市場中最大。
1年前買房人士最難熬
樂觀之餘亞歷山大仍承認，對於部分業主來說，去年是難熬一年。1年前買房的人，很可能由於房價跌處於資不抵債困境。購房成本上升，利息漲，使得住房上游更難，人們房屋持有時間更長，目前平均持有時間已延至近10年，遠高出過去的7年。
按揭專家巴特勒（Ron Butler）表示，當下一些業主面臨困境許多人理解不了。月供上升45%至55%的，按揭LTV50%的對貸款人一點好處都沒有，只對銀行有好處，因為銀行清楚50%LTV按揭如斷供，貸款人能輕易賣掉房子獲取足夠貸款來償還欠款。
Bromwich + Smith破產信託理財專家坎貝爾（Laurie Campbell）認為，3年前買房的人不受影響，但以LTV數字來判斷業主們的財務狀況不完整，沒能充分考慮到許多人可能用房屋淨值抵押貸款或信用額等來支撐月供，沒充分考慮最近買房人群，需續按揭人群，以及此前趁房價大漲時大肆用房屋淨值抵押貸款的人群。
巴特勒警告，不要小看本月初幾大銀行CEO警告，截至目前按揭違約率雖下降，但斷供指數通常會滯後，當前高利率環境下，斷供率肯定會上升。◇
責任編輯：文芳
