【大紀元2023年02月02日訊】物品和金錢盜竊問題 ,屢聞不鮮。但一棟有人住的房子，也被偷走。是不是既可怕且好笑呢？英國卻每年發生類似事情。
近日有英國媒體報導以下案件。
房客冒充業主出售房子
一男子租下劍橋一棟房子，然後冒充業主出售，後被買家識破。
據劍橋媒體報導，41歲男子史密斯（Andrew Smith）於2020年租下劍橋市內一棟有三間臥室的排屋。剛剛拿到鑰匙兩個星期，便迫不及待在房產中介網站刋登廣告，出售該排屋。
有買家看到廣告，約睇房子後，跟附近鄰居聊天，得知這棟房子剛剛租出，感到可疑。
2022年6月買家就此事報案。警方發現史密斯刋於賣房中介網頁多數資料是偽造的。史密斯搬進後，從傢俱公司租借一批傢俬，拍照並刊登於售房廣告。
警方在Bedford逮捕史密斯，他承認冒充業主售房。法庭同年11 月初判史密斯坐牢兩年六個月。負責調查該案件的警官說：「這罪行令人難以置信，犯案人厚顏無恥，無辜的業主差點兒損失40多萬英鎊。」
長期閒置房子容易被偷
除上述出租房子易成騙子下手的目標，長期閒置的房子也有被盜風險。
一位牧師講述自己的經歷。霍爾牧師（Mike Hall），他於1990年大學畢業後,開始工作時,在倫敦附近盧頓(Luton)購買一棟排屋, 現住威爾士(Wales ), 故該排屋已空置。
2021年8月，他接到盧頓鄰居來電，告訴有人在他屋內，所有房間的燈都開著，狀甚異常;鄰居們知道他很久沒有居住在這兒，他是否已賣掉房子或送給什麼人?
翌晨,霍爾牧師趕到盧頓。他發現前門房鎖更換了，一名男子過來開門，他把男子推到一邊，進入屋內。情況讓人吃驚，傢俱，地毯、窗簾…不翼而飛。牆壁弄毀，電線外露。廚房和衛生間情況亦如是，一間臥室屋頂竟被拆下來。
這時，給他開門的男子告訴他，他正為屋主裝修。牧師答說：「我從沒出售這屋，它仍是我的。」
警察不管
霍爾牧師趕快報警，申訴有人闖入他的房子。
裝修工人離開後,帶著一位老人家回來, 說道他是業主的父親，老年人說：「我7月份已買下這房子，屋是我的，你非法闖入，出去」。
牧師否認自己出售房子。這時警察到來;老年人致電兒子, 著他馬上趕來,證明他才是現業主。
他們透過英國土地登記局（Land Registry）查察業主姓名，檔案顯示今年8月4日，屋主(牧師)名字轉改為老年人兒子的名字。牧師有些傻眼，更讓他洩氣的是，警察對他說：「我們什麼也做不到。這是民事案件，你需離開這裡，聯繫你的律師。」
霍爾牧師通知貝德福德郡警方和打擊欺詐的機構Action Fraud，他的房子被人偷走了，對方同樣認為這是民事案件，不屬刑事，固無能為力。
每年都有房子被偷
牧師告訴英國媒體這事。媒體調查發現，有人使用牧師駕照複印本和銀行帳戶作為身份證明，冒充他並將房子出售，騙走13.1萬鎊。
土地登記局（Land Registry）表示：「我們和職業房產交易律師合作，憑靠他們查證資料,發現冒充屋主的騙子。儘管我們很努力，每年仍有小部份欺詐交易登記。」他們還表示，即使2020年封城約半年，仍錄得多宗房產騙案，他們為此賠了350萬鎊。2016年5月至2017年也有價值近2,500萬鎊房子被偷。
房子被偷案件甚為麻煩
涉及房產欺詐案件有多種類型，較常見的包括房產投資欺詐、出售款項被騙等，律師表示較麻煩的是類似上述的房產被騙、被出售的案件。
一名專業辦理房產官司的律師表示：「這會帶來許多問題。盜用人可能透過銀行按揭貸款買下房子，並搬進去，若屋主要討回房產，必須把整筆交易推翻。新的買家(受騙者)卻極之失望，因失去已購理想居所，還得要暫住酒店。
這名律師透露，他還遇過業主代表律師被騙、把樓價款項付給騙子;租客充當業主騙取租金等案例。
又道，倫敦經常發生一手租客把房子分租，這是非法行為，租金拿到後,一手租客便逃之夭夭，業主是極難收回已住進二手分租客的房子。
業主應妥善管理郵件
協助欺詐受害者的專家表示，業主應妥善管理寄到已出租物業之郵件，防止身份證明被盜用。
曾在倫敦警察廳工作的一位專家說，騙子會租下一棟房子，截斷郵寄給業主的郵件，利用其資料，冒充業主，把房子售予可即付現金買家（cash buyer），這種盜用業主身份售房的案件越來越多，尤其是在倫敦這人口眾多且房價昂貴的大城市。
通常於登記房產交易時，土地登記局或會發現這些騙案，可現金已被盜騙,追討為時已晚。
這位專家又說：「冒充業主很容易。因律師只檢查護照，確定照片跟本人是同一人，他們通常不會查證護照的真偽。假護照便矇混過關。房產中介便同意該交易。截斷郵件是椿易事，水電煤氣費單有你的名字。許多租客志在獲取業主資料,以作欺詐之用。」
專家又道，倫敦曾經發生價值1,000萬鎊房產盜賣，倫敦房價動輒超過百萬鎊，多為騙子的獵物。
如何防止房子被偷
下面為您介紹幾種如何防止騙子偽造身份更換業主姓名。
英國政府網站www.gov.uk列舉此類欺詐，包括業主個人資料被盜用、房子被騙出租、業主在海外、房屋空置、房產已不需償還貸款(按揭)、房產在土地登記局沒有登記等。
如房產從1998年開始便沒有更換業主或申請按揭貸款，那在土地登記局可能沒有該物業登記資料。如你不確定，最好直接聯絡土地登記局。此外，如個人資料有變，如姓名或地址變更，應及時於土地登記局更新。
房產警報服務
如擔心有人冒充你出售房產，土地登記局有提供免費房產警報服務（Property Alert Service）。登記手續非常簡單，你只需建立一個房產警報帳戶，土地登記局便會發送一封確認電郵予你，只需點擊郵件內附連結，便完成登記。
這服務並不能防止別人更換業主姓名，但若有此類申請，你會接到通知,保障出租物業的業主。
你可以登記最多十處房產。若有官方機構搜索你已登記的房產或有人申請更改業主姓名,土地登記局會發警報給你。
再者，不是登記業主本人，也可使用這服務。同一房產可登記多個「接獲警報用戶」。對於需家人照顧年紀老邁業主來說，非常實用。
你還可要求土地登記局限制將現業主更名或為該物業申請按揭貸款，應待律師確認提出更換業主姓名實屬你本人，方可轉名。
從2009年9月，土地登記局已成功防止400宗假冒業主轉名申請，涉及房產價值超過2.07億英鎊。◇
責任編輯：陳彬
