【大紀元2023年02月22日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多房地產經紀透露，近來收到大量諮詢電話，但轉化為實際行動的不多。這說明，買家和賣家還在觀望，市場房源選擇不多。與此同時，大量社交媒體報導稱許多房子高出要價成交，加價搶房戰又起，人們不禁猜測，數據暗淡背後是否暗藏火爆態勢。
加拿大地產協會（CREA）上週三（2月15日）數據顯示，大多區開年形勢低迷，1月全國房屋平均銷量跌至14年新低，全國平均房價同比跌18.3%、環比跌3%至61萬2,204元。
CREA預測全國平均房價今年還會再跌5.9%，多倫多地產局（TRREB）上週五（2月17日）預測大多區今年平均房價跌4%，從去年的119萬元跌至114萬元。但CREA和TRREB均認為，下半年行情會扭轉。
想買房的人仍很多
TRREB去年年底和今年年初委託Ipsos民調顯示，多倫多28%受調者打算今年買房，比上年的26%上升，其中46%為首次買家，比上年的39%上升。
Re/MAX地產經紀布朗（Desmond Brown）表示，網絡爆炒加價搶房戰和高出要價成交等新聞，通常不是表面上看到的那樣，他自己看到的情況是，想買房的人很多，但房屋供應緊這個問題多年來一直無好轉。
布朗透露，前不久奧沙瓦（Oshawa）一幢房子64.9萬元掛牌，吸引19名買家下offer，他有一個客戶加價近10萬元，敗給另一名出價更高的有條件買家。2天後，交易泡湯，賣家經紀以80萬元左右價格詢問其他買家意向，但無買家回應，房子最終沒能賣出。
布朗說，這說明買家對開價比過去更謹慎，不願盲目加價搶房，同時也說明仍有許多賣家相當不切實際，高估房屋價值。
布朗透露，多倫多Danforth大道另一幢掛牌99.9萬元的房子，最後高出21.6萬元售出，是因為這幢房子的確值這個價，加價20多萬元也不奇怪，百萬元以下的掛牌價似乎是個神奇數字。
看房的多 買的少
Realosophy地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）發推提醒，通常每年的1季度，房源少，買家開始行動搜索，因此競爭激烈，隨著進入春季，掛牌增加，競爭就不會像現在激烈。
帕薩利斯認為，目前需求開始微幅回升，是因為買家覺得利率會降，但這種市場心理會隨時變化。物價如繼續飆升，人們又開始覺得高利率會持續相當長一段時間，失業率會上升，市場復甦就會拖更久。
目前早春行情看起來活躍，是因為看房的人很多，但真正成交的少，使得統計數字不見起色。但Royal LePage總裁索珀（Phil Soper）認為，這顯示市場絕對在吸引人們回歸。
Ipsos民調還顯示，34%今年打算買房的人，首付在20%至29%之間，平均首付為31%，和2017年變化不大。RE/MAX經紀加德納（Jared Gardner）透露，他發現越來越多家庭是多代同堂，部分原因是文化變化趨勢，但同時也說明首付壓力沉重。
掛牌價合理房子賣得快
加德納表示，賣家集中收offer雖又回歸，導致競爭加劇，他仍建議客戶賣房時掛牌價要合理，當前市場行情下，定價精準才能出奇制勝。掛牌價合理的，7到10天內就能順利售出，漫天要價的，掛60多天都無人問津。
地產經紀威廉姆斯（April Williams）認為，今年市場似乎無章可循，如多倫多有些小區，可能因房源稀缺，競爭非常激烈，但奧克維爾和伯林頓等郊區，行情更穩定，房子掛牌時間長，買家講價空間大，許多房子都是低於掛牌價售出。
威廉姆斯透露，最近打電話諮詢的客戶多是大房換小房的退休人士、空巢人士和想改變生活方式的人，多打算換房源不多的鎮屋或共管公寓，尤其是荷頓區更是如此，這些人都打算現金買房，不擔心利率。◇
責任編輯：文芳
