【大紀元2023年02月24日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大國家住房機構的新數據凸顯了住房負擔能力的挑戰已蔓延到租賃市場的程度，推高了租金並將空置率推至數十年來的低點。
加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC ）1月26日發布的年度租賃市場報告顯示，2022年全國專用公寓的空置率從2021年的3.1%跌至2022年的1.9%，是自2001年以來的最低水平。包括多倫多、蒙特利爾及溫哥華在內，大多數都市區的空置率都有所下降。其中降幅最大的是多倫多，從4.4%下降至1.7%。
兩室一廳的公寓租金也大幅躍升，上漲了5.6%，全國平均租金為1,258元。列全加之首的是溫哥華，平均租金為2,002元；其次是多倫多，平均租金為1,779元。
該機構將市場的廣泛緊縮歸因於移民的增加、大專生重返校園及更高的抵押貸款利率，後者將潛在買家推向了租賃市場。
CMHC首席經濟學家鮑勃·杜根（Bob Dugan）在接受《卡爾加里先驅報》採訪時說：「房屋所有權的可負擔性確實變得更加困難，現將這種壓力推向了租賃市場。」
該機構還首次列出了針對新租戶與現租戶在租金增長方面的差異。對於新租戶來說，房租增長了18.2%，是現租戶租金增長率2.8%的六倍多。在一些大型市場中，這種差異甚至更大，例如在多倫多，轉手的單元平均租金增長了29.1%，而現有租戶的租金增長只有2.3%。其它城市，如埃德蒙頓，這兩者之間幾乎沒有差別，表明市場更加平衡。
全國總體的租戶更換頻率也有所下降，從2021年的15.5%降至2022年的13.6%。
杜根說，以前的數據只關注平均租金，未能反映出新租戶，尤其是年輕人和新移民，以及那些為了工作而搬遷人士所面臨的負擔能力挑戰的程度。而後一種情況，對於那些更換工作的人來說，租金的急劇上升或導致「勞動力流動的障礙」，並可能帶來更大的經濟上的影響。
新數據還讓我們更深入地了解哪些市場面臨最嚴峻的供應問題，杜根指出，「我們確實需要供應，我們需要考慮整個住房市場：在試圖解決負擔能力問題時，租金、所有權都要一起考慮。」
其它選擇，如租金控制，可能在短期內有一些效果，但杜根不太贊同這個想法。
「我們需要吸引投資進入房地產市場，以建造更多的單元房。」杜根說，「租金管制會對相對回報率產生影響，所以如果你降低租金回報率，可能就不會吸引那麼多投資者。我們必須非常仔細地考慮這一點，因為我們需要投資來增加供應。」
儘管供應強勁增長，但市場在2022年收緊，這凸顯了加拿大供應挑戰的嚴峻性。
在去年6月的一份報告中，CMHC預計，到2030年，加拿大將需要增建350萬套住房，以使所有人都能負擔得起住房，這需要住房開工的速度比當前的水平增加一倍以上。
最新的這份報告顯示，2022年在全國範圍內，出租公寓供應增加了5.5萬套，增幅為2.6%，但需求增加了7.9萬套。多倫多新建公寓的增長是「幾十年來最強勁的」，但也被大量需求所淹沒。◇
責任編輯：齊守善
