【大紀元2023年02月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於去年抵押貸款利率上調持續拖累美國房地產市場，達拉斯地區的房價在冬季繼續下跌，不過仍比全美大多數其它都市地區保持得更好。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數，達拉斯地區的房價在十一月份比去年同期上漲了10.9%，然而和十月份相比卻下跌了1.1%。十一月份是達拉斯地區和全美的房價連續第五個月下跌。
該指數顯示，當地房價在2022年六月份達到頂峰，其後下跌了約6.6%。
儘管如此，經濟學家認為，隨著抵押貸款利率趨於平穩，2023年全美的房屋購買活動可能會回升。據房地美公司估計，30年期固定利率住房貸款的平均利率從去年十月份的 7% 以上下降到今年一月份的6.1%。利率仍遠高於一年前3.5%的平均水平，這意味著新買家的月供要高得多。
CoreLogic 的首席經濟學家Selma Hepp表示：「隨著購房者和賣家決定等待寒冷的冬天過去以及對一些人來說高得驚人的抵押貸款利率的回落，房價增長在2022年底持續急速減速。儘管如此，十二月份抵押貸款利率下降確實讓買家重新燃起了樂觀情緒。而且，如果抵押貸款利率繼續走低，2023年春季購房季可能會比許多人最初預期的更為繁忙。」
根據德州房地產研究中心編制的房地產經紀人協會的數據，十二月份達拉斯地區的單戶住宅的中位價格為390,000美元。
根據Case-Shiller指數的計算，自四月份以來，本地房價增長速度大幅放緩，當時房價較上年同期上漲了31%，創下歷史新高。
該指數追踪的全美所有20個城市的房價均出現環比下降。不過除舊金山外，每個城市的價格仍較一年前上漲，這是自2019年十月以來該指數中的任何城市的首次出現同比房價下降，也是該城市自2012年三月份以來的最大跌幅。與此相反，邁阿密、坦帕和亞特蘭大儘管經濟也放緩，但房價同比漲幅全美最大。
Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud表示：「在2022年的大部分時間裡困擾市場的相同因素在年底仍在發揮作用，高抵押貸款利率和價格增長造成了重大的可負擔性障礙，使許多買家和賣家保持觀望。結果，（美國]）房地產市場，以及隨後的房價增長，從衝刺模式放緩為爬行模式。
「隨著新年第一周利率下降，房地產市場活動開始回暖，但2023年的房地產市場可能仍將是相對溫和的一年，許多人預計房價最多只能持平。」
Case-Shiller房價指數是衡量房價三個月移動平均值，用於比較特定房產的銷售價格隨時間的變化。雖然該指數比當前市場狀況滯後幾個月，但其價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，因後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。
| 都市地區 | 2022年11月房價指數 | 同比變化(%) | 10月至11月間變化(%) | 9月至10月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 228.52 | 12.7% | -0.6% | -0.8% |
| 波士頓 | 301.28 | 6.9% | -0.7% | -1.0% |
| 夏洛特 | 253.40 | 12.6% | -0.7% | -0.9% |
| 芝加哥 | 184.57 | 7.7% | -0.6% | -0.5% |
| 克里夫蘭 | 171.59 | 7.5% | -0.7% | -1.0% |
| 達拉斯 | 287.47 | 10.9% | -1.1% | -1.3% |
| 丹佛 | 307.41 | 6.1% | -0.8% | -1.1% |
| 底特律 | 168.36 | 6.2% | -0.4% | -0.9% |
| 拉斯維加斯 | 278.95 | 6.6% | -1.7% | -1.8% |
| 洛杉磯 | 391.99 | 4.4% | -0.9% | -0.6% |
| 邁阿密 | 399.73 | 18.4% | -0.2% | -1.0% |
| 明尼亞波利斯 | 228.39 | 4.8% | -0.7% | -0.7% |
| 紐約 | 272.03 | 8.1% | -0.1% | -0.2% |
| 鳳凰城 | 317.11 | 6.3% | -1.9% | -1.6% |
| 波特蘭 | 321.33 | 3.9% | -0.9% | -0.9% |
| 聖地亞哥 | 385.37 | 4.8% | -1.4% | -0.8% |
| 舊金山 | 337.09 | -1.6% | -1.6% | -1.7% |
| 西雅圖 | 358.14 | 1.5% | -1.5% | -1.0% |
| 坦帕 | 370.58 | 16.9% | -1.0% | -0.8% |
| 華盛頓 | 298.45 | 5.3% | -0.3% | -0.5% |
| 綜合10城市 | 313.07 | 6.3% | -0.7% | -0.7% |
| 綜合20城市 | 301.51 | 6.8% | -0.8% | -0.8% |
| 全美範圍 | 297.29 | 7.7% | -0.6% | -0.5% |
責任編輯：林遠
