美國地產:利率追蹤

5.99%房貸固定利率 對疲軟的房市意味著什麼?

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【大紀元2023年02月04日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)去年以來,高抵押貸款利率嚴重打擊房地產市場,但是週四,30年固定利率出現去年9月份以來的最低水平——5.99%。這對疲軟的房市意味著什麼?

抵押貸款利率在去年10月份曾達到7.37%的最高點,將美國房地產市場推入了明顯的衰退週期。2022年下半年,新房和二手房的銷量均以2006年以來未見的速度下滑。

最近幾週,隨著通脹放緩的跡象繼續增加,金融市場正在放鬆,貸款利率也正在下降。

事實上,在美聯儲主席鮑威爾發表「通貨緊縮(Disinflation)」言論後,週四(2月2日),平均30年期固定抵押貸款利率降至5.99%。該讀數標誌著自2022年9月12日以來,首次低於6%的水平。

據「抵押貸款每日新聞」(Mortgage News Daily)報導,這意味著貸款利率基本上為6%,一些貸方的報價略低,而更多的貸方報價略高。

「通貨膨脹狀況改善,導致聯邦基金利率上調幅度較小,也導致抵押貸款利率下降。由於普遍認為通脹處於下降趨勢,投資者降低了10年期美國國債的收益率。貸款利率往往會隨著10年期國債收益率而變動。」Bright MLS首席經濟學家麗莎・斯圖爾特文特(Lisa Sturtevant)在週四發表的一份聲明中寫道,「利率下降意味著購房者的典型月供自1月初以來已經下降了100美元。」

但可以明確一點:美國房地產市場仍然低迷。

雖然利率飆升引發的經濟衝擊已經減弱,但它仍然存在。而那些較高的貸款利率,再加上疫情期間住房繁榮,導致美國房價上漲41%,使得負擔能力達到了歷史性的緊張程度。

如果借款人在2021年12月以3.11%的固定利率獲得50萬美元的抵押貸款,則每月的本金和利息為2,138美元。以 5.99%的利率(即週四的平均利率)計算,同樣的貸款額度,借款人每月需支付2,995美元。

抵押貸款利率將走向何方?房地產研究人員仍然存在分歧。

據《財富》報導,抵押貸款銀行家協會(MBA)預計,2023年30年期固定利率平均為5.2%,到2024年降至4.4%。同時,高盛和穆迪分析等公司認為2023年利率平均將接近6.5%。

據《美國新聞與世界報導》撰文,儘管貸款利率目前正在下降,但抵押貸款債券持有人很清楚未來一年的經濟不確定因素,仍可能限制利率大幅下降。無論是由於疫苗接種率低導致COVID-19病例再次激增,中國重新開放將在多大程度上影響能源市場和通貨膨脹,還是俄烏戰爭的路徑和持續時間,致使抵押貸款投資者可能更願意保留一些額外的迴轉餘地,來補償他們增加的風險。◇

責任編輯:李曜宇

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