【大紀元2023年02月05日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）近幾個月來，房貸逾期的數量逐月增加，尤其是中低收入地區拖欠還貸的比例相對更高。專家表示，目前的利率已經超過了一些人做貸款評估時的壓力測試標準，這些人可能會陷入財務困境。
市場預計澳洲儲備銀行（RBA）即將在下週二再加息0.25個百分點，以控制進一步攀升的通脹率。信用機構illion預計，在之前的加息基礎上，現金利率每漲0.25個百分點，新州可能就會新增500個逾期還貸的家庭，悉尼西區和西南區所受的衝擊更加明顯。
據Domain房產網報導，illion機構模型預測負責人哈塞爾丁（Barrett Hasseldine）表示，逾期還貸的主要原因是人們的薪水增長趕不上快速上漲的生活成本和利率，他們在疫情期間攢下的錢已經耗盡了。
該機構的調查顯示，去年9月至12月，逾期還貸的數量每個月都在增加。在悉尼貸款買房的人中，截至去年12月，逾期還貸30天以上的人占0.63%。
悉尼西區和西南區逾期還款比例更高。例如，弗農山（Mount Vernon）、老吉爾福德（Old Guildford）、沙爾維（Shalvey）和南格蘭維爾（South Granville）的逾期比例在2.2%和2.5%之間。
在華人區，好事圍（Hurstville）房貸逾期30天以上的比例為0.8%，伯伍德（Burwood）為1%，均高於平均值。但伊士活（Eastwood）只有0.5%，低於平均值。
哈塞爾丁表示，過去兩年的低利率時期，以接近自己財力極限的貸款買下房產或重組貸款的人在接受評估時的標準是，利率上漲到3%以後，他們是否還有能力持續還貸，但現在的利率已經超過了當初壓力測試定下的標準。
這些在超低利率時期獲得貸款的人，在其鎖定的固定利率到期後，面臨著利率大漲、還款額大增的局面。
例如，部分客戶的房貸利率將從1.99%一下子上漲到6%，這意味著100萬澳元貸款的利息成本將從一年2萬漲到一年6萬。
安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，低收入者所受的衝擊最大，低首付項目讓原本可能買不起房子的人得以在低利率時期背上債務買下房子，利率上漲對他們的影響開始體現出來。
責任編輯：李尋
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
