【大紀元2023年02月06日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 一家租戶聯盟表示，在租房市場的嚴峻時期，需要設定租金上限，控制房租暴漲，緩解租客壓力。
根據CoreLogic的數據，悉尼的租房危機激增，在過去一年裡，租房者面臨著11%的增長。
全澳所有州府城市的房屋空置率平均只有1.2%，許多人對找到合適住房的前景感到非常焦慮。
新州租戶聯盟首席執行官羅斯（Leo Patterson Ross）說，對於租戶來說，這是一個「糟糕」的時刻，現在是時候採取某種形式的租金控制措施，以緩解市場的壓力了。
他表示， 「即使只是短期的介入並解決價格問題，也會產生最大的影響。」
「無論是在租約期間還是在租約之間，將設定租金上限作為對策，肯定是我們應該討論的。」
羅斯表示，反對租金上限的一個反覆的論點是，它將抑制房東提供房源，或抑制房東維護他們的出租物業，「但無論怎樣這都沒有發生」。
「反正我們目前沒有足夠的供應，而且我們知道租房者的維修和保養需求都沒有得到解決， 所以我們已經看到了這些弊端。」
租戶聯盟提議設立一個與消費價格指數掛鉤的租金上限，這意味著租金可以增加，但不能超出租戶的合理能力。
世界上不同的經合組織國家已經實施了類似的制度。
在荷蘭，租金管制適用於低於特定租金價格的住宅，在德國，類似管適用於住房市場有壓力的地區的出租物業，租金上限為該地區平均租金的10%。
羅斯說：「全世界的政府可以拉動兩大槓桿，要麼參與市場，要麼對其監管。」
「特別是在歐洲，他們傾向於兩者都做，而在澳洲，一般來說，我們還沒有真正做到這兩點。」
新南威爾士大學城市未來研究中心的高級研究員馬丁博士（Chris Martin）說，雖然需求和供應經常被重複作為租金暴漲的原因，但往往有一個更簡單的解釋：房東選擇提高租金。
他說：「我們不能只談論需求，我認為我們也必須把房東放在框架內。」
「當我們說租金在上漲時，這是一種被動的說法，因為房東會增加租金。」
馬丁說，圍繞租金上漲的討論應以房東所扮演的角色為框架。
責任編輯：宗敏青
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