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專家:現在是首次購房者進入房市最佳時機

當前市場上低於正常水平的投資者活動也減少了競爭,這可能對首次購房者群體有利。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2023年03月19日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)專家表示,儘管生活成本增加,利率上升,令人沮喪,但由於幾個有利因素結合在一起,現在可能是多年來希望買房的首次置業者進入市場的最佳時機。

據澳洲房地產網消息,過去幾個月,許多地區的房價都在下滑,全國平均房價較去年3月的峰值下跌了3.9%,這讓有意尋找優惠的首次購房者更容易把握住市場狀況。

與此同時,高需求和非常有限的房源所引發的房租飆升,也促使許多年輕的澳洲人在考慮自己買房。

專家們一致認為,自去年5月以來已大幅上漲的利率可能已接近峰值。

「如果你有一份薪資不錯、有保障的工作,並且你已經有了相當多的儲蓄,那麼你絕對可以從較低的房價中受益,前提是你可以承受利率再上漲幾次的風險。」金融分析Digital Finance AnalyticsMartin North說。

North表示,當前市場上低於正常水平的投資者活動也減少了競爭,這可能對首次購房者群體有利。

市場房價疲軟

房地產數據分析結構PropTrack的資深經濟師Eleanor Creagh表示,疫情期間,全國房價以兩位數的速度飆升,但此後大部分地區的房價已開始降溫、走軟。

「全國範圍內的房價在20223月達到頂峰,後來隨著時間的推移,人們對利率上漲的預期,以及隨後出現的利率快速上升,最終導致房價上漲放緩,然後下跌。」Creagh說。

一些專家現在認為房價調整可能會提早結束,最新的PropTrack房價指數顯示2月份的房價溫和上漲。

BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)的資深經濟師Maree Kilroy表示,近期房價下跌的速度明顯放緩,預計今年第三季度全國房價見底,「但有些城市可能會比其它城市更早恢復」。

她認為,想等待房價進一步下跌再出手購買的人,他們可以充分利用房價下跌的有利時間已經不多了。

大量激勵措施

為了贏得年輕人的選票,執政黨和反對黨紛紛為首次購房者推出有利措施和優惠政策。

在新州,現任自由黨政府推動了印花稅改革政策,允許首次購房者在購買150萬澳元以下的房產時可以選擇每年持續繳納土地稅,而非繳納巨額的印花稅。

新州州長Dominic Perrottet說,這項自今年1月份開始生效的改革將把首次購房者存首付的時間縮短兩年。

新州工黨則釋出反擊政策,稱如果贏得選舉,將完全取消首次購房者購買80萬澳元以下房產的印花稅,對於購買房價在80萬至150萬澳元房產的首次置業者,將提供印花稅優惠,但優惠細節尚未公布。

在聯邦方面,政府也推出了一系列措施,從「幫助購房」(Help to Buy)共享產權計劃到偏遠地區首次置業者支持計劃(RFHBSS)。

房租將進一步飆升

由於需求遠遠超過供應,近來全國各地的房租飆升。

2022年,全國房租價格上漲6.7%,週租金中位數達到480澳元。悉尼上漲了7.7%,墨爾本上漲了9.8%,布里斯本飆升了11.4%

PropTrack研究部執行經理Cameron Kusher表示,隨著人們在疫情後返回州府城市,以及海外移民的增加,2023年州府城市的租房市場會更具挑戰。

利率即將見頂?

2月份的董事會議上,澳洲儲備銀行將現金利率上調了25個基點,至3.35%3月份,儲備銀行決定再次升息25個基點,至3.6%。這是自20129月以來的最高水平。

但是,Kusher表示,越來越多的跡象表明,儲備銀行可能遲早會停止加息,因為通脹可能已經見頂。西太平洋銀行預測 ,5月份利率將達到4.1%的峰值,然後最早在明年開始下降。

責任編輯:簡玬

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