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加拿大禁外國人買房 意外阻礙出租公寓開發

加拿大外國買家禁令,讓依靠外國資金注入的開發商受困。(Shutterstock)
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【大紀元2023年03月01日】(大紀元記者季薇多倫多報導)今年1月1日,為期兩年的禁止外國人在加拿大買房法令生效。有開發商和房地產專家稱,這阻礙了加拿大建設出租公寓。

也許聯邦政府在制定政策時,一心想的是把外國買家擋在加拿大房市之外,改善國民的住房負擔能力。但沒想到引發了出租公寓建設受阻的後果。

住宅物業,含區劃為住宅或綜合用途的土地,因為禁止外國人購買,已迫使數百宗商用物業交易被取消。

禁令還規定,用於購買住宅的任何資金,外國資金部分不得超過3%。

開發商和房地產專家稱,新規阻礙了出租公寓的開發建設,而該類住宅被聯邦視為解決可負擔住房的關鍵物業。

多倫多房地產投資管理公司Colonia Treuhand總裁克萊門斯·塞爾斯(Clemens Sels)對《環球郵報》表示,他們被困住了。該公司在安省南部進行房地產開發已有50年的歷史,投資者包括來自歐洲的富人。

在多倫多,Colonia Treuhand計劃興建約1,000套專供出租的公寓單元。三塊地皮在15年前買下,塞爾斯一直在爭取歐洲客戶的融資。

今年1月1日新規生效後,建設項目停擺了。「我不能利用歐洲資金了。」塞爾斯說,長久以來的大量規劃,因為新規全都泡湯了。

目前,外國買家仍被允許購買3套單元以上的公寓樓,也被允許購買區劃為住宅或部分住宅用途的商業物業,但前提是,置業所在地的人口要低於1萬人。

這意味著,在多倫多、溫哥華這些人口密集的大城市,任何外國買家將只能袖手旁觀,即使專供出租的公寓樓也不行。禁令還使開發商很難著手購買單棟住宅,以進行土地整合,因為那些住宅都在禁買房型之列。

溫哥華高力國際副總裁柯克.庫斯特(Kirk Kuester)說,他注意到,在溫哥華至少有4個大項目,涉及至少500套出租單元的公寓項目,受到新規影響。

「在這個市場上,很多事情都要靠投資者的錢去做的,開發商現在需要的資本比過去更多,因為銀行已經退出。」庫斯特說,「他們需要從合作夥伴那裡獲得更大(的資金)。」

專注於商業房地產交易的律師事務所Torys LLP的合夥人安迪.吉本斯(Andy Gibbons)認為,外國資金很容易就超過3%,而且這類開發有很多需要進行土地整合,所以確實是個問題,整個商業地產交易和開發界都憂心忡忡。

極力促成新規的加拿大房貸與住房公司(CMHC)發言人克勞迪.查博特 (Claudie Chabot) 表示:「我們將繼續與利益相關者接觸,不排除採取額外措施的可能,以確保不會對社區產生意料之外的影響。」

為了應對飆漲的房價,其它國家已實施了類似法規,也都引發了政客、房地產專家和業界人士以及公眾的熱議。最引人注目的是,2018年新西蘭禁止非公民購買二手房。◇

責任編輯:文芳

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