【大紀元2023年03月23日訊】（大紀元記者戴寧澳洲阿德萊德編譯報導）隨著阿德萊德的寫字樓空置率創下新高，歌市議會正在考慮改變市政費的計算方式，即根據物業價值而不是可出租價值來計算。
據《廣告人報》報導，阿德萊德市議會的議員們正在考慮對市政費的計算做出重大改變，然而這可能會將打擊到商業地產行業。
這一改變是與郊區市議會的做法相一致，卻會對商業地產行業造成衝擊，因為市政費將改為基於物業的資本價值來收取，而不是基於近年來大幅削減的可出租價值來收取。目前的可出租價值保護了許多破舊商業地產的業主，他們為尋找租戶而掙扎。
另一項擬議的改變是，空置土地——不論是住宅或商業——的業主可能要繳納比建成地塊更高的市政費，此舉旨在鼓勵銷售或開發。
上述的想法已在阿德萊德市議會非公開的預算研討會上提出，並列入其委員會的會議議程。
市議員庫洛斯（Mary Couros）表示，納稅人應該對這個想法有所警惕。「改變城市的計費方法可能會對當地企業和居民支付的費用產生巨大影響」，她說，「鑑於生活成本飛漲，我們的市議會應該尋求保護我們的社區，而不是增加成本壓力。」
市議會行政部門的財務委員會會議記錄中記錄了這一想法，但建議2023/24年度不會有變化。
據悉，阿德萊德市議會希望將收入從2.27億澳元增加到2.5億澳元，這可能會迫使市政費上漲。
澳洲地產協會南澳會長基緹（Bruce Djite）表示，這一變化可能意味著「暗中提高市政費」。
「（阿德萊德）中央商務區經歷了數年的疫情限制，在家工作的趨勢上升，人流量顯著減少。目前其寫字樓空置率全澳最高，這使得該擬議變更的時機非常令人擔憂。」他說，「市議會需要保持透明，因為年度評估值（AAV）方法已經在阿德萊德市議會地區實施了很長時間，最重要的是它行之有效。」
阿德萊德中央商務區寫字樓市場空置率從14.2%上升至16.1%，是目前全國最高的。
責任編輯：陳紫雨
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