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儲備銀行:澳洲租房難租金高 將保持多年

澳洲儲備銀行(RBA)預測,澳洲出租房高企的房租和極低的空置率,將會保持許多年。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2023年03月24日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲儲備銀行(RBA)在一份出租房報告中預測,澳洲出租房高企的房租和極低的空置率將會保持在危機水平許多年。該報告概述了聯邦政府在試圖推出其經濟適用房計劃時所面臨的問題規模。

據悉尼晨鋒報網站報導,澳儲銀的研究發現,住房建設和投資的不振,加上房產需求居高不下等問題,將會繼續推高住房租金並抑制市場上的可用出租房數量。

根據澳洲統計局的數據,目前澳洲所有主要州府城市的出租房空置率都低於1% ;住房租金在2022年上漲了4%,是十年來的最高水平。

儲銀表示,儘管更高的租金收益率和國際移民的回流會為建造更多的住房提供動力,但新出租房供應的增長在未來幾年內預計將放緩 。

「新住宅需求的下降預計將在未來幾年對整體住宅投資造成壓力。因此,空置率可能會保持在較低水平,」儲銀在報告中說。

房地產開發商已告訴儲銀,較高的利率和建築成本、較低的房價及公寓預售,都在抑制新房供應的增長。

聯邦住房部長柯林斯(Julie Collins)表示,解決房租壓力的辦法是各級政府共同努力,持續增加出租房的供應,並對新的社會福利房和經濟適用房進行大量投資。

綠黨住房與無家可歸事務發言人錢德勒-馬瑟(Max Chandler-Mather)則表示,政府應該為租房市場的狀況感到羞愧。

「這是一場全國性的危機,需要全國性的回應,總理將保護租戶的責任推給各州已經不行了,」他說。

物業服務公司 LongView 和 PEXA 本週發布的另一項研究報告發現,澳洲的出租房市場讓房東和租戶都感到失望。

報告說,房東將錢投入養老基金會有更好的收益,而租戶則面臨發達國家中最糟糕的一些狀況。

責任編輯:岳明

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