【大紀元2023年03月24日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著房地產市場低迷，越來越多的二手房開始虧本出售，轉售利潤下降，這主要是由於公寓扯了市場的後腿。
CoreLogic最新發布的《痛苦與收益報告》顯示，去年第四季度，悉尼每12套售出的二手房中，就有一套虧本出售，即售價低於當初的購入價。這些虧本出售的房產占比達8.8%，不僅是2019年中期以來的最高水平，與之前一個季度（7.8%）相比也在進一步上升。
該報告涵蓋了去年第四季度全澳出售的7.9萬套二手房數據。調查發現，由於房價持續下跌，轉售二手房賺取的利潤在下降。從全國範圍來看，虧本出售的房屋比例從去年第三季度的6.6%攀升到了6.9%。
在悉尼，虧本出售房屋比例最高的地區是博塔尼灣（Botany Bay），高達26.7%；其次是帕拉馬塔（Parramatta）的23.5%、賴德（Ryde）地區為23.2%、史卓菲（Strathfield）為22.2%。
華人區伯伍德（Burwood）排在第五位，18.5%的二手房虧本出售，虧損金額中位數為6.5萬澳元，高於排在其之前的4個地區。
墨爾本市政府轄區有40.8%的二手房虧本出售。大墨爾本地區整體有8%的二手房售價低於當初的買入價。
首府城市的公寓虧本出售比例增加是二手房轉售利潤下降的主要原因。其中，悉尼和墨爾本虧本出售的公寓占全國的一半以上。
悉尼虧本出售的公寓比例高達14.8%，遠高於獨立屋的2.1%。
報告說：「這可能是由於這一房產週期內，獨立屋整體資本收益較高，而公寓的投資行為更普遍，投資者更有可能在虧本的情況下出售公寓。」
安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）對Domain房產網說，通常，人們只有在需要減少債務或希望在其它地方購房時才會虧本出售房屋，那些尋求升級住宅面積的人不會在短期內賣房，因此不太可能虧本。
「虧本賣房的人基本是在（房價）高點附近買入，然後短期內（再次出售），這幾乎表明，一些人正在承受貸款壓力。」
奧利弗預計悉尼房價會進一步下跌。
虧本出售的房屋比例最高的首府城市是達爾文，高達25.5%，珀斯排在第二位，達13.2%，但這兩個城市的比例在下降。悉尼和墨爾本排在第二和第三位，比例均有所增加。◇
責任編輯：宗敏青
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