【大紀元2023年03月25日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約州長霍楚（Kathy Hochul）在2023年的住房預算案中夾帶放寬建房「容積率」（Floor area ratio，簡稱FAR），因擔心政策將加速紐約市豪宅化，拉抬地稅，以及打壓穩租房環境，而遭到紐約州議會兩會議員與紐約市議員的反對。
紐約州眾議員李榮恩（Grace Lee）、格里克（Deborah Glick）、州參議員克魯格（Liz Krueger），以及曼哈頓下城華埠第1選區的市議員馬泰（Christopher Marte），24日上午與「下東城維護倡議」（Lower East Side Preservation Initiative）、「村里維護」（Village Preservation）等社區維護組織的代表，在曼哈頓下城百老匯（Broadway）250號的立法辦公室大樓外集會，反對霍楚取消紐約市住宅建築面積容積率上限的提議。
紐約州的FAR上限最初於1961年制定，現行法規規定住宅建築的最大平方呎不能超過建築物所在土地面積的12倍。在此限制下的開發案導致了豪華建案激增，但經濟住房的存量減少。
60年來，紐約市見證了建案開發的爆炸式增長，但是對經濟住房的投資卻很少。持反對取消FAR上限的議員們認為，雖然州長用意是刺激經濟住房單位，但立法者擔心取消FAR上限只會導致建案越蓋越高，但不能保證這些豪華建案提供的經濟住房，符合紐約人的真正需求。
州眾議員格里克指出，取消FAR上限不應當是為開發商的豪華建案「開綠燈」。
「即使當前有FAR限制，樓業已經越蓋越高，高到可以讓人看到1,500呎以上的『豐富景觀』。我們不應讓開發商蓋更高的建築，而應著眼於利用空置的辦公樓、酒店和商業空間，把它們轉換成新的經濟住房。」格里克說。
「為了解決紐約的住房危機，我們需要捫心自問：『到底要蓋什麼樣的住房，以及為誰而蓋？』」州眾議員李榮恩說，「如果不能保證為紐約工會勞動者創造真正的經濟住房和就業機會，那麼取消紐約FAR上限的提議，理由不充足。」
州參議員克魯格則指出，取消FAR上限並不是外界聲稱的，能解決經濟住房的靈丹妙藥，反而可能導致經濟住房被拆除，增加租戶的搬遷壓力。
她表示，租金管制房與規模較小的樓房，已經「被超豪華公寓所取代」，而這些昂貴的建案成了超級富豪或是外國寡頭的投資工具。
市議員馬泰則指出，取消FAR上限除了可能帶來豪華的高樓建案，地稅（property tax）也會隨之抬升，因此他大聲疾呼要求霍楚收回這項提議。
以增加可負擔住宅為號召，提倡取消FAR上限的不只是州長霍楚，市議長歐德思（Adrienne Adams）也公開表態支持。
24日的記者會問答環節中，有媒體質疑當天集會是否是要與同為民主黨的霍楚、歐德思政策打對臺？對此，州眾議員格里克予以否認，並表示「在州長一系列的住房政策中，有很多是可以支持經濟住房的政策，但是取消FAR上限政策對經濟住房於事無補」。
「村里維護」執行長伯曼（Andrew Berman）是退休建築師，過去的執業經驗長達30年。他受訪時表示，對於取消FAR上限的最大擔憂在於地稅增加，以及圖利超級富豪。
如果這些豪華建案答應提供25%的經濟住房呢？柏曼對此表示，私人開發商所提供的經濟住房並不真的「經濟」，因為申請者的條件是地區收入中位數，那麼有可能是月收入3000美元或4000美元，才能住得起這樣的經濟住房，而非一般認知的月收入2000美元左右的階層。
此外，柏曼指出，通常這些豪華大樓附近的商圈都是麥當勞或沃爾格林（Walgreens）等大型連鎖業者，缺乏當地小商家進駐。
責任編輯：鄭樺
