【大紀元2023年03月08日】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）的最新市場報告顯示，大多倫多地區2月份的二手房平均售價，年同比下跌了17.9%。房產成交數量及新上市待售數量均大幅下降。
該報告顯示，2023年2月的二手房產平均售價為109萬5,617元，比去年2月下跌17.9％。不過，去年2月是房價升至峰值的時候。
地產局表示，平均房價下降的原因之一，是更多人購買較低價格的房產：成交價低於100萬元的房產占了57%；而去年2月的該項比例是38%。
在多倫多市區（416地區），獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均售價年同比分別下降了17.5%、14.9%和11.3%；公寓的平均售價下降了11.4%。
在905郊區，獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均售價年同比分別下降了21.5%、25.9%和18.0%；公寓的平均售價下降了12.4%。
多倫多地產局總裁保羅．巴倫（Paul Baron）說：「自加拿大央行開始提高利率以來，已經快一年過去了。房價從2022年2月的創紀錄峰值開始持續下降，減輕了較高借貸成本的影響。」
「許多購房者還決定購買價格較低的房屋，以幫助抵銷較高的借貸成本，低於100萬元的房屋成交份額大為增加。」他説。
成交及新上市物業數量均大幅下降
地產局通過其多重掛牌系統（MLS系統）錄得的今年2月銷售數量是4,783套房產，比去年同期下降了47%，去年2月是央行開始加息前的最後一個月。今年2月的新上市待售房產數量，年同比下降了40.9%。
在416地區，獨立屋、半獨立屋和鎮屋的銷售數量年同比分別下降了38.0%、44.6%和49.4%；公寓的銷售數量則下降了48.1%。
在905地區，獨立屋、半獨立屋和鎮屋的銷售數量年同比分別下降了48.8%、47.5%和46.9%；公寓的銷售數量則下降了45.7%。
地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）說：「新上市待售房產數量年同比繼續下降，而最近發布的IPSOS民調結果表明，潛在買家在2023年的購買意願已在上升。」
「增加的需求遇到新上市房產數量受限，將導致買家之間的競爭增加，並將最終導致許多細分市場的房價再次增長，尤其是那些迎合面對租金上升的首次購房者需求的房產。」他説。
地產局首席執行官約翰．迪米切爾（John Dimichele）說，面對多倫多今年6月的市長補選，住房供應將再次成為選舉話題。◇
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