【大紀元2023年04月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產研究與諮詢結構SQM研究所的最新數據顯示，澳洲租房危機在各大州府城市以外的地區已經開始緩解，出租房空置率上升，租金見頂。該結構建議租戶搬出大城市，以降低租房成本。
SQM研究所的數據顯示，3月份全國出租住宅房產的空置率已升至1.1%。
該研究所的報告稱，由於人口回流至城市，大州府城市以外地區的出租房空置率急劇上升。
新州北海岸的空置率從2月份的1.4%上升到了1.6%；藍山的空置率上升至2%，這是「該地區自2020年4月以來出租房空置率的峰值」。
與此同時，黃金海岸的出租房空置率已升至1.1%，這是自2021年10月以來的最高水平。
SQM研究所所長Louis Christopher對房地產網站realestate.com.au說，很多地區已報告了出租房空置率處於低谷，所以空置率的上升，實際上就說明了租金已達到頂峰。
「澳洲州府城市以外地區的租金危機已經達到頂峰。」
「這是那些在疫情封鎖期間嘗試在州府城市以外地區居住的人們重返城市的現象。因為他們的雇主要求他們返回辦公室工作，或者他們嘗試過城市以外地區的生活後意識到那裡並不適合他們。」
Christopher表示，在像霍巴特這樣的較小州府城市，房租見頂的現象也已出現。在過去三十天中，霍巴特的出租房空置率上升超過1%，租金下降了1.8%。
但在悉尼和墨爾本，「租金危機仍在繼續」，出租房空置率分別保持在1.3%和1.1%。
SQM的報告還顯示，截至4月12日的一個月中，州府城市的租金要價又上漲了2.1%，年度漲幅為21.8%。其中獨立房的月漲幅為1.9%，年度漲幅為18.6%；公寓房租金的月漲幅為2.3%，年度上漲25.8%。
全國住房的週租金要價中位數為568澳元。州府城市的住房週租金要價為661澳元。
報告中說，租金最貴的是悉尼的獨立房，每週962澳元。最實惠的是阿德萊德的公寓，房每週406澳元。
Christopher表示，悉尼和墨爾本的租房條件「非常非常緊張」。
「我們又錄得了一個租金強勁增長的月份」，他說。
Christopher認為，這是由於人們搬回城市所導致的。就悉尼而言，還有移民的急劇增加。
「大多數移民會先選擇悉尼和墨爾本」，他說，「鑑於海外入境者的迅速增加，這一直是導致當前租金危機的原因。」
他表示，SQM對租戶的建議是，隨著空置率的上升和租金見頂，看看是否可以與雇主協商，居住在大城市以外的地區。
目前，澳洲空置出租房的總數為32,814套住宅。
責任編輯：簡玬
