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新州州長排除房租封頂 但承諾加大供應

在排除房屋租金封頂的可能性後,新州州長柯民思承諾將大力增加住房供應,以減輕房屋租金價格的壓力。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2023年04月07日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)新州州長柯民思(Chris Minns) 已排除房屋租金封頂的可能性,讓租戶想立即從飛漲的租金中解脫出來的希望破滅,但他承諾將大力增加住房供應,從長遠來講,減輕價格壓力。

前所未有的價格壓力使得悉尼的公寓租金中位數在3月份躍升至每週620澳元,而一年前為每週500澳元。而且,隨著後疫情時期移民回歸、供應停滯不前以及出租房空置率停留在1%或以下,更多的租房痛苦正在陸續到來。

據悉尼晨鋒報報導,柯民思週四拒絕了支持首都行政區式的租金封頂,說他注重的是長期改革,以加快規劃系統的運轉,建造更多的房屋。

「我排除這種(租金封頂的)可能性,」他說,「我們認為這將對供應產生影響,我們需要讓供應暢通。新州絕大多數的房屋租賃市場和新供應都必須由私人企業提供。」

柯民思表示,新州的住房和租房危機已經持續多年,短期內「我不會宣稱我們可以創造奇蹟」。

他承認,由於房價飆升,年輕人和必需性的工作人員,包括在畢業典禮後站在他身旁的急救人員正在離開悉尼,情況十分嚴峻。

「如果我們不能解決這個問題,開始讓這個州的供應運轉起來,我們將失去一代年輕人,」他說。

在競選期間,工黨曾表示將重新平衡悉尼人口的向東增長,並在主要交通樞紐,包括新的地鐵線路附近加大住房密度,因為西部地區承受了悉尼人口增長的主要壓力。

柯民思週四說,他的政府現在已得到了對這一政策的明確授權。他說,新規劃廳長斯卡利(Paul Scully) 還受命清除那些與開發審批相關的官僚主義和繁文縟節。

「我和許多建築商談過,他們說在昆州比在新州更容易獲得(開發)批件或做出快速決定,」他說,「我們在上面建立了一個人為的官僚層。」

隨著出租房空置率跌至歷史低點,全澳所有的州都在努力應對租金危機。昆州政府最近提出了對租金上漲次數封頂的想法,最終決定將租金上漲限制在每年一次,就像新州和維州那樣。

以消費者價格指數衡量,首都行政區將房租上漲限制在通脹的110%以內。房東可以向法庭申請超出該限制的上漲。

Domain房地產公司的數據顯示,悉尼的獨立房租金中位數目前為每週660澳元,墨爾本為500澳元,布里斯班560澳元。

在悉尼的許多地區,公寓周租金中位數目前達到700澳元或更高,包括東區790澳元、市區和內南區760澳元以及北海灘700澳元。內西區620澳元,賴德(Ryde)區為600澳元。

綠黨住房發言人、新鎮(Newtown)選區議員梁珍妮(Jenny Leong)表示,她將在新議會的第一天提出一項法案,凍結租金兩年;工黨議員應該兌現他們的選舉承諾,幫助其社區的租房者。

柯民思說,政府對租房者的政策承諾非常遠大,包括禁止無過錯驅逐,放寬寵物限制規定,以及為搬遷的租房者提供負擔得起的保證金計劃。 「但這確實歸結於供應問題」。

新州租戶聯盟(TU NSW)指責了工黨的立場,其負責人羅斯(Leo Patterson Ross)說,政府的計劃中沒有任何降低相對於收入的租金的內容。

責任編輯:岳明

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