珀斯住宅地塊價格全澳最便宜

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【大紀元2023年04月07日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)一份最新報告顯示,珀斯為全澳住宅地塊最實惠的首府城市。

據《西澳人報》報導,珀斯去年被阿德萊德取代後,然而今年再次成為低價買家夢想之地,新地價中位數為22.8萬澳元。相比之下,悉尼和墨爾本的平均地價分別為716,381澳元和382,​​125澳元。珀斯的住宅地塊價格比首府城市的平均房價391,546澳元還低42%

但這不一定是好消息。

週三(329日)珀斯城市發展研究(UDIA)年度土地狀況報告(UDIA State of the Land Report))顯示,2022珀斯土地價格中位數僅僅上漲了6%。這是全國表現最差的城市,其它首府都實現了兩位數的增長,將全國土地價格中位數推高了20%

珀斯在新住宅竣工方面也落人後,並且是唯一一個在2022年出現下降(5%)的城市。

UDIAWA首席執行官斯坦貝克女士(Tanya Steinbeck)告訴西澳人報(The West Australian),市場需求在2020年推出的建築刺激措施結束後有所減少,而利率上升和生活成本壓力也對市場產生了負面影響。

她說:「但我們認為這些都是短期挑戰,長期預期是:隨著西澳人口回升以及經濟保持彈性,住房需求將隨之增加。」

雖然東部各州的大量需求推高了價格,但斯坦貝克認為西澳尚未出現同樣的情況。

「然而,在未來幾年,隨著人口增加和採礦業繼續上升,可能會出現進一步增長」,她說,「我們需要關注長期供應問題,並確保有大量住房可以滿足持續的需求。」

該報告強調了全國住房供應的問題,新住宅的增長跟不上人口增長。出租空置率也是有紀錄以來最緊張的。斯坦貝克說:「在住房供應短缺方面,西澳肯定不是唯一的省份。」

該報告還顯示,截至202212月的一年裡,珀斯多單元(公寓)住宅的年度完工量下降了20%,預計未來三年的完工量將繼續下降。

「多單元部門缺乏行動令人擔憂」,她說,「在推動更多填充式開發和提供更多住房選擇的背景下,我們需要保留所有選擇,以支持中密度和高密度類別的多單元項目的交付。這些類型的項目交付需時最長,因此當公寓供應不足時,缺乏住房選項的痛苦會加長。」

報告顯示,從偏遠地區來看,獨立屋和多單元房的銷量均已跌至十年低點,批准量也呈急劇下降趨勢。

2022年全澳地塊中位數價格

悉尼:71.6萬澳元;

首都行政區62.3萬澳元;

墨爾本:38.2萬澳元;

東南昆士蘭:35.8萬澳元;

阿德萊德:23.5萬澳元;

珀斯:22.8萬澳元。(資料來源:UDIA)

 

責任編輯:楊新雲

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