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買房後又後悔?安省或效仿卑詩規定冷靜期

地產專家說,安省政府應效仿卑詩省,為所有買家提供冷靜期。(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2023年05月10日】(大紀元記者李平多倫多報導)買房是人生最大投資,為買房許多人攢錢多年。大多倫多地區房市火爆多年,競爭激烈,如果不買,後面排著長龍的人要買,經紀手中的合同等著簽字,這種壓力下,買家生怕過了這個村,沒了那個店。其中有些人,過後冷靜下來,難免後悔。

卑詩省今年開始規定,買家出價(offer)後的3個工作日內,有權反悔撤回offer,罰金是房價的0.25%。安省政府目前也在考慮為期望制定類似冷靜期。實際上,《共管公寓法》(Condominium Act)已經規定,樓花期房買家有10天冷靜期。

所有買家都需冷靜期

對於省府這一考慮,多倫多建築行業與土地開發協會(BILD)也表支持,但希望不會給開發商帶來太多不便。然而,二手房市場競爭也很激烈,省府卻未提及為二手房買家提供冷靜期。

隨著春季加價搶房戰捲土重來,有消費者維權團體甚至一些地產專家建議,省府應效仿卑詩省,為所有買家提供冷靜期。

據《多倫多星報》報導,地產經紀盧辛克(John Lusink)認為,澳洲和西班牙等至少6個國家都有2到10天買房冷靜期,加拿大卻只有期房冷靜期,應該所有買家都有冷靜期。

盧辛克說,經常看見買家跟風,等到第2天存支票時,許多人又反悔,認為太沖動,或想再多存點首付,或銀行預批貸款沒達到預期。

地產經紀索莫維爾(Karen Somerville)也認為,尤其是1、2年新房買家,有時買房前都沒充足時間驗房,只能不驗房就買了,冷靜期對他們來說非常有必要。

對賣家不公平

安省地產協會(OREA)CEO胡達克(Tim Hudak)認為,合同簽了,買家還有冷靜期,對賣家不公平,很可能被炒房投機者鑽空子,萬一重新掛牌既浪費時間又浪費金錢,還有可能給其他買家造成不好印象,懷疑房子有什麼問題。房子掛牌又撤牌,通常會給人留不好印象,有被貶值風險。

多倫多房市火爆,房子基本不愁賣。但胡達克認為,合理的地產政策,應考慮大小城市市場高潮和低谷期的所有情況。

卑詩地產協會(BCREA)CEO庫特(Trevor Koot)透露,協會還在等1月份實施以來冷靜期方面的數據和使用情況。卑詩冷靜期規定是,買家如在長週末首日下offer,有3個工作日冷靜期,這意味著賣家要煎熬6天,等到下個週五才知道交易最終是否能成。

BCREA實際上不贊成買家冷靜期,只建議強制要求賣家至少掛牌5天以杜絕霸王出價(bully offer)現象,這樣所有潛在買家都有時間看房、思考和做準備工作。

Royal LePage地產經紀約爾夫斯基(Karen Yoelvski)表示,已有證據顯示卑詩冷靜期條款被人濫用。◇

責任編輯:文芳

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